第一个问题

彭叔，你好，我最近在西安金辉世界城C区看了一套106平的二手房，大概231万，现在适合入手吗，我30了，属于刚需，还没有结婚。

第二个问题

彭叔，分家产除了给长辈提供情绪价值以外，自身的实力也重要，对吧？比如自己很会挣钱，有远超国企普通员工的经济能力。我现在除了本职工作以外，也在考虑副业的东西。

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第三个问题

彭叔你好，看了你预测房价趋势觉得非常有道理，请问中海燕矶听潮，也就是燕子矶板块，2009年买的单价2.9w，100平，现在估计3w一平，请问现在还适合卖房？未来四年会涨还是会跌呢？娃今年9月上一年级，想给娃准备初中树人的学区房，又怕未来几年政策有变化，请问现在还适合买初中学区房啊？谢谢！

第四个问题

彭叔您好，感谢先��背景：80后夫妻留京，家庭年收入税后60左右（稳有涨预期不过百），一胎小学三年级东城上学。马驹桥自住三居+东城落户平房。问题1，东城平房刚察胡同，1931后能上和平里普小，三年后（6年学位）能上府学，小升初好像（不确定）不看落户只看学籍。中介报价190，是否应该立即出手还是等两年？再等又怕学区老破小继续跌，谢谢问题2，目前东城租房年八到十万，预计孩子上学9年100租金打底。如果1能出手，首付400左右，需求自住+保值，考虑公寓，学校都在老东城东北二环里，求推！问题3，亲属女性离异，字节刚被裁，朝阳熙悦尚郡带精装三居126高层月贷3万，链家催1060成交，出还等？谢谢