市区放量狂奔、郊区缩量磨底，这就是刚刚过去的4月上海新房市场呈现出的真实现状。
整个4月，上海共有24个楼盘开盘，摇号率超过100%的有5个，低于50%的有7个，另有7盘未进行摇号。
01 顶豪盛宴
如果说市区顶豪代表上海楼市的上限，那无疑这个上限依然很高。
4月共有4个顶豪入市，均价都在16.8万每平方米及以上。其中，摇号率最高的是浦东陆家嘴板块的滨江凯旋门，212套房1043组客户摇号，摇号率高达492%，项目备案均价17.28万每平方米。
位列第二的是徐汇滨江板块的启元，80套房188组客户摇号，摇号率235%，其17.8万每平方米的均价也是集中推盘以来的最高记录。
黄浦董家渡板块的融创外滩壹号院摇号率为170.1%，浦东世博板块的保利世博天悦摇号率95.2%，两盘均价都是16.8万每平方米。
上述四盘4月开盘总计推出787套房源，共吸引1855人次摇号，平均2.4个人抢1套房。
02 市场割裂
当然，也有非市区楼盘热销，位于宝山大场板块的中环置地中心·润府4月开盘，摇号率达到162.1%。
但这只是个案，大多数非市区楼盘销售存在较大压力。4月公布摇号结果的17个楼盘中，超过4成项目摇号率不足50%。
其中，星尚·观澜世嘉摇号率最低，268套房47组客户摇号，摇号率17.5%，该盘开发商隶属于上海纺织。位列倒数第二的是锦绣云澜，摇号率26.7%，项目开发商为陆家嘴集团。
值得一提的是，4月另有包括新华星耀东方、中国铁建花语天境、华润虹桥润璟在内的7个楼盘未进行摇号。业内表示，一般而言如果认筹客户很少，楼盘可以申请不进行摇号。
因此，4月24个楼盘中近6成摇号率低于50%，涉及板块不仅有远郊，还包括前几年比较热门的大虹桥及各大新城。
03 后市难料
如今，进入传统销售旺季的5月份，上海也于节前公布了2024年第五批集中入市新房名单，在没有市区顶豪加持的情况下市场是否会有起色值得关注。
有业内指出，5月市场主要还是取决于政策，目前政策放宽预期比较强烈，如果在5月落地，预计会对市场起到作用。
节前，包括北京、成都在内的一二线城市相继放松限购。其中，成都全面取消限购，而北京则是针对五环外限购进行定向放宽。
五一期间，上海也推出住房以旧换新政策，联动房企、中介推出优惠举措，吸引购房者进行一二手房置换。
后续是否会在限购政策上进行调整，确是一大看点。
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