北京终于又双叒叕出手了。

4月30日晚间，北京市住建委发文称，允许其中3种情况的家庭在北京五环外新购1套商品住房。

具体包括：

本市户籍且已在北京拥有2套住房的；本市户籍成年单身且拥有1套住房的；连续缴纳5年社保或个税的。

也就是说，这三种情况的，都可以在北京五环外在买一套。

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北京日报的报道称，这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

不过守夜人印象最深刻的还是北京2017年的“317”新政，那时候是为了应对2016年的房地产市场过热。

这一晃也是很多年了，随着房地产进入下行周期，北京其实自2023年以来已经多次调整房地产政策。

从2023年9月1日开始，北京执行认房不认贷；2023年12月14日，北京调整首套房比例至3成；2024年2月6日，北京通州松绑执行了多年的“双限购”政策。

紧接着，2024年4月，先后调整公积金贷款额度，最高可上浮40万元，以及购买改造后的老旧小区可以适当增加贷款年限。

这一次终于在政策层面松开了一个很大的口子。

值得注意的是，今日召开的最高级别会议也提到了：

“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。”

也有说，这个政策只是开始，证明了北京调控政策小步快跑，还会不断出台政策，限购、限贷等政策在未来都有可能松绑。

说真的，守夜人在此前，还真没发现原来北五环面积居然有这么大，尤其是海淀、昌平，很大一片区域，这一次居然都划入了“可多买一套”的区域。

之前更没有注意过的是，望京居然紧挨着五环，而且在五环内，这次怕是没有机会松绑了。不过一条马路之隔的中央别墅区，也许还有机会。

北京目前的很多供地都在五环外，比如昌平的。。比如海淀的。。还有顺义的。。这些板块的部分区域算是一个比较不错的利好。

守夜人查了一下北京这几年的供地情况（住宅+商业）：

2024年前4个月，五环外供地数量是13宗，四环至五环之间是6宗。

2023年，五环至六环之间供地是39宗，六环外是18宗，全年是73宗。

2022年，五环至六环之间供地是37宗，六环外是15宗，全年是69宗。

2021年，五环至六环之间供地是45宗，六环外是20宗，全年是77宗。

如果在拉长一点，2019年至2024年4月，五环至六环之间是144个项目，六环外是73个项目。

虽然“可多买一套”政策的出台，可能促进的去化效果有限，但的确是在很努力地去做了。接下来就看各位的钱包给不给力了。。

守夜人一个在五环外有房的朋友说，他一直想在四环内买一套，因为上班是真的方便。昨天问他，还买吗。。

他说。。。（这段不让播）