今天（3月28日）北京楼市再次迈出一小步，废止了“自离异之日起3年内，任何一方均不得在本区购买商品住房”。
直白点来说，就是一个家庭如果买房套数限购2套，如果夫妻离婚，原来是无房一方3年后才能买房，现在变成离婚后，无房那个人还可以再买，还是首套，也不需要等3年。
距离北京取消通州“双限”不过才一个多月，就再次推出新的放松限购政策，说明一个问题——北京的市场真的有点着急。
但是调控层面虽然已经意识到这个问题，还是无法一脱到底。
一方面，北京作为龙头城市，是全国的风向标以及压舱石，肩负着很重要的城市职责。
不到非必要的时候，是不能不管其他城市的死活的。
如果一下子彻底放开了，对其他城市来说，就是彻底利空，资金会迅速流出，虹吸效应会拉到极致，因为北京的城市地位、圈层、医疗和教育，都是全国Top的位置，象征意义非凡。
另一方面，北京迈出一小步之前，深圳和广州已经验证了市场效果，放开限购的步伐迈得更大，但并没有达到预期的效果。
广州核心区域今年1月27日放开120平以上住宅限购政策，已经足足过去2个月，新房住宅的成交量起色并不明显，开发商依旧在厮杀价格。
根据阳光家缘数据，新房住宅去年11月成交4514套，12月成交6124套，今年1月成交3412套，2月成交2314套，三月截至3月26日成交3702套，预计整个3月的成交量将会是4000套出头。
深圳今年2月7日深圳取消入户满3年且社保满3年限制，非深户社保要求由5年调整为3年，也同样过去一个半月，从新房住宅网签量来看，截至3月26日，成交量为1711套，3月的成交量也大概率维持在2000套出头，而去年11月深圳新房住宅网签2773套，12月网签2554套。
这些都是看得见的数据，说明松绑限购对楼市的成交提振的效果还不算明显。
更重要的是，北京在限购方面，已经做出过调整。
今年2月6日，就在深圳松限的前一天，通州就取消了双限，但效果如何呢？
大家有目共睹。
不仅对北京房地产市场影响甚微，就连通州的楼市刺激也很有限，改善效果并没有看上去那么美好。
那么真正的市场情况如何呢？
可以看到这两天北京的市场一边是价格突破底线，房山、丰台这些地方新房以价换量，典型的二手学区房坐过山车，另一边则是官媒重磅提醒不能用特例来说情况。
所以，现阶段的市场，北京放不放开真的不是最重要的了。
最重要的是，买房的有效需求，到底能不能被激发。
因为相比解除“离婚”的限购，市场认为还不如以下这几项措施更吸引人，更能刺激大家买房——
1、买房送北京户口
2、买房送北京车牌
3、买房补贴房款
4、买房子女高考加10分
如果要买房，你会选择为哪一项买单呢？
虽然暂时只是迈出一小步，但依然说明一个很重要的问题——目前这个阶段，一线城市依然只能见步行步，释放的支持性利好，还是只能挨个试探，想要立马脱到底，还是很难，想要达到香港撤辣那样的效果，更是难上加难。
不过，这两个月，深圳这边的小作文已经疯传，出现好几个版本——
1、有可能对建筑面积144平以上或套内面积120平以上的住宅全市范围内解除限购；
2、限售3年，马上要取消，增值税五改二和取消指导价展示；
3、深圳除罗湖区、福田区、南山区、宝安中心区、西乡街道、民治街道、坂田街道之外的区域，取消限购。
全都传得有模有样，哪个版本才会真正落地呢，谁也不知道。
这几天，实质落地的只有“二手房交易取消5天静默期限制”和“新房建筑面积7090政策”。
即便预测准确了，也无法果断出击上车，因为已经提前预判，政策会一步一步来。
但通过这些小作文，能明确一件事，就是深圳依旧还有很多工具可以拿出来用，只要稍加释放，就能短暂地烘托起市场，出现小幅度的回暖。
根据深房中协数据，节后4周深圳二手房网签量实现四连涨，上周深圳二手房网签量达1206套，创下2022年以来的单周最高值。
现在北京又迈进了一小步，所以作为调控的最高风向标，对深圳来说，等来全面取消核心城市的限制性政策只是时间的问题了。
作者| 飞天小女警
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