往年3月已经买卖两旺的二手房市场，今年还没有砸出多大动静来，但需求就摆在那里，市场终会爆发出自己的动能。
现状：多家连锁机构复工
3月10日下午，内蒙古家里家外房地产经纪有限公司位于金融广场的包头总部，电脑工位座无虚席，员工们正在聚精会神地工作。据副总经理张云龙介绍，目前，家里家外在包头的门店大约有70家，员工近400人，目前除两三家门店外，其余均已复工。“未开工的两三家门店大概率会关门歇业。多半是因为房租未谈拢或经营情况不太好。应当是春节前已经做好打算，属于行业优胜劣汰的正常现象。”张云龙说。
市住房和城乡建设局数据显示，我市目前约有639家二手房中介机构。3月1日起，多家大型中介机构开始陆续复工。因今年春节在1月下旬，因此，今年中介机构多在1月中旬即已放假。“到3月1日复工，已经放假40多天。”包头市联邦置业有限责任公司不动产服务中心总经理张建伟告诉记者。目前，由于仍处于疫情防控期，上门看房仍然不太方便，许多有购房意愿者主动要求延后看房，因此复工后，中介机构都在在忙着积聚房源，同时电话回访客户。
张云龙告诉记者：“与刚复工时相比，这几天的到客量正在逐渐上升，预计到3月中下旬，可以恢复到1月中旬的水平。”
市场：二手房价格未见松动
在此期间，与实体店相比，二手房线上营销显现出更大的优势。从今年2月起，贝壳找房推出VR线上看房，至2月底，网站游览量达700余万次，一个月间猛增70倍。VR实景看房，让人足不出户即可游览心怡的房源，因此大受欢迎。而且，平台同步提供线下看房，也为个别心里不踏实的业主解除了后顾之忧。
VR看房虽然增加了二手房销售的便捷性，但受市场大气候影响，至3月10日，我市二手房价格未见上涨。“往年3月，已经进入二手房交易活跃期，价格也会随之水涨船高，但今年，我们回访客户后发现，市场观望情绪较浓，售房者不敢贸然涨价，而有购房意愿者也更加理性，短期内，大家心理上很难接受涨价。”内蒙古家里家外房地产经纪有限公司副总经理张云龙说。据介绍，目前，我市二手房，青昆两区均价最高，约为每平方米7000余元；东河区均价维持在每平方米4500-5000元间。
预测：二手房交易先抑后扬
事实上，受春节临近的影响，1月份，也只能算是二手房交易的淡季。特别是与一手房销售相比，进入2020年，二手房市场仍在抑制期。2019年12底至2020年1月初，由恒大降价清仓销售掀起一波一手房打折风潮，大大促进了一手房的销售，市场呈现出淡季不淡的现象。进入2月，恒大又放大招，全国楼盘7.5折销售，个别品牌楼盘也跟风打折，又掀起一波销售小高潮。与之相比，二手房市场则显清淡。
“但由于二手房源占尽地理位置优越的先天优势，因此被短期抑制的消费热情终究还会爆发。”包头市联邦置业有限责任公司不动产服务中心总经理张建伟分析说：“近几天，市场已有回暖迹象，但就成交的房源分析，90平米左右的小户型仍是目前市场主力。预计下半年，大平米二手房交易也将大显身手。”
事实上，不仅是包头市联邦置业有限责任公司不动产服务中心总经理张建伟，内蒙古家里家外房地产经纪有限公司副总经理张云龙、贝壳找房包头站负责人蒋宏阳均给出了基本相同的预测。清淡只是短期现象，毕竟，休市40多天的市场想要趋于正常，仍然需要过程。尽管市场繁荣延后到来，但业内人士仍然看好包头二手房后市。
“包头外来人口较少，近几年，无论是一手房，还是二手房，楼市运行平稳，价格几乎未出现过大起大落。购买住房者大多为刚需或改善，只要需求在那里，即使市场交易活跃期延后，但终究会到来。”贝壳找房包头站负责人蒋宏阳告诉记者。
同时，3月1日起实行的贷款利率“LPR”化，也为二手房市场添了一把火，“这意味着从长远看，购房利息有望更低。”包头市联邦置业有限责任公司不动产服务中心总经理张建伟说，“同时，进入3月以来，银行放款效率也在提速。政策层面释放的利好，将有助于市场升温。”
从事多年二手房交易的内蒙古家里家外房地产经纪有限公司副总经理张云龙告诉记者：“从历史数据分析，二手房市场呈现一年好一年坏的态势，据此，今年的市场只会比2019年更好。”
影响：加速行业优胜劣汰
近几年，包头的二手房中介可谓强手如林，越来越多实力强劲的二手房中介跑步进场，试图分割这块蛋糕。2017年，继连锁中介京城广厦进驻包头之后，二手房中介家里家外、21世纪不动产、链家也进驻包头；2019年10月，线上平台贝壳找房也低调进入包头。加之原有中介机构及包头楼盘网等线上平台，包头二手房市场可谓低调繁荣。与之相对应，靠单打独斗闯市场的小中介、黑中介逐渐退出历史舞台，或转而加盟市场占有率更高的连锁品牌，市场逐渐进入良性循环。
但目前，员工工资、房租等开销对整个行业仍形成一定压力。以内蒙古家里家外房地产经纪有限公司为例，虽然积极争取，但60%以上的门店未能与业主达成降低房租协议，此外，为留住员工，仍需支付基本工资。显然，在此情况下，经营状况更好的大型连锁中介机构抗压能力更强。业内人士预测，此次疫情将加速二手房机构优胜劣汰，那些房源更多、服务更好、更加适应市场竞争的机构将会在这次博弈中最终胜出。
（来源：包头晚报 记者：万菲，李强；编辑：贺怡欣）
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