近日，徐州棚改的重点关注区域大郭庄片区和下淀片区的 拆迁工作又有新进展，大郭庄拆迁四宗安置地块规划公示，下淀片区又出一宗新公告。
大郭庄将迎来拆迁
四宗安置地块规划公示
1月3日，徐州市自然资源和规划局公示了徐州市2019年度，第8、9批次城市建设用地土地征收的批复：
此次征收土地方案中，涉及云龙区大郭庄街道、骆驼山街道、云龙区大郭庄街道等地区，其中大郭庄街道、骆驼山街道等地区的集体土地66.4169公顷征收为国有，大郭庄街道等地区的集体土地61.1061公顷征收为国有，合计127.523公顷！
大郭庄地块的征迁传闻已经不是一两天了，早在去年，网上曝出大郭庄拟征地告知书，2019年3月20日开始房屋征收调查。
公告中的拆迁范围为：东三环高架以东，汉源大道以西，故黄河以北，陇海铁路以南区域及陇海铁路北东郭庄、西郭庄、故黄河东南小杨庄。整体涉及大郭庄街道、骆驼山街道、翠屏山街道等地区。
而且在去年10月份，徐州城建吧网友就有曝光了大郭庄李庄村的征地告知书，拟征地61.1061公顷，征地用途为商业用地，这个面积恰好与公布的第9批次城市建设用地完全吻合！
根据征地告知书可以得知：
水田土地补偿费31000元/亩，安置补助费22000元/人
旱地土地补偿费28000元/亩，安置补助费22000元/人
菜地土地补偿费42000元/亩，安置补助费22000元/人
其他农用地按征收临近耕地土地补偿费计算，安置补助费22000元/人
建设用地按征收临近耕地土地补偿费计算
未利用地按征收临近耕地土地补偿费的0.5倍计算
目前大郭庄机场迁建工程还未完成，整个大郭庄机场片区还处在拆迁改造。刚刚，网上传出大郭庄片区安置房的四宗地块规划图，分别为：塘坊地块、翠屏山地块、骆驼山地块、中医院地块。
目前对于安置地块的详细位置和规划明细还没有官方数据，小编就规划图大致位置来看，四宗地块中，塘坊地块和中医院地块距离大龙湖和地铁6号线不是太远，位置还是不错的；翠屏山地块和骆驼山地块距离原居住地大郭庄更近些，但两块地旁都紧挨着火车道，对于不想搬离太远的是首选的地方，所以各有利弊，还是要看自己的需求选择。当初翠屏山拆迁时，贴出安置规划图不到一个月就开始动员了，估计大郭庄片区也快了。
待大郭庄整体拆迁改造完成后，也就意味着徐州版“外滩”要来了。
此前的规划中写到：大郭庄机场原址可规划成为徐州市的中央活动区，以商务、商业、办公功能为主，复合会展、餐饮、休闲、娱乐、居住等功能。结合地块内地铁2号线站点，强化商务服务功能及标志性空间的塑造，同时考虑故黄河水系的渗透，延续地区的历史与生态脉络，强调功能的混合性，提升地区活力。
再加上大郭庄机场区块所处的位置，位于主城区、新城区、铜山区以及城东新城的金融聚集区的中间，四区交界之处。商业上，附近有世茂广场、中川万达、云龙万达商圈、迪卡侬、宜家等，还有直线距离7公里的市中心商圈。
还有徐州地铁2号线从该区域途径，1号线在北侧，距离大郭庄板块有2公里左右。更重要的是，除了目前在建的，根据此前公布的徐州11条地铁二次环评公示的路线图，还有2条线路将途径大郭庄板块，分别是4号线和5号线，4号线将东西贯穿大郭庄板块，5号线将从大郭庄板块北进东出，通往新城区。所以说，该板块光地铁线路就有4条，东南西北全覆盖。
下淀又出一宗征地公告
关于下淀片区拆迁改造的消息一直不绝于耳，在去年11月12日，鼓楼区下淀路北地块改造项目列入征迁计划公布，征收范围：广山路以西，下淀路以北、铁路以东、铁路18宿舍以南。
在2月28日，下淀片区拆迁改造办公室公示了拆迁范围内的房屋摸底调查，此次公示的房屋摸底调查范围包括：三环东路以西、下淀路以北、物资市场路以东（以征收范围图为准）。
（图片来源徐州城建吧）
拆迁涉及：煤机商办楼、木材公司宿舍、徐钢宿舍、圣戈班隔壁平房、下淀路602仓库、国家粮食储备库、家电市场、601仓库、铁路储运线、中石油加油站、维盛商贸、白云仓库、杨庄消防站、正大饲料、徐州公路、监测站、江苏淮海批发市场、徐州工程机械集团有限公司（宏华电子）、徐钢社区居民委员会等。
3月10日，物资市场以北张贴出了《拟征地告知书》、《房屋征收调查公告》，表明六朝松周边项目已经列入我市征迁计划，此外告知书上明确了此次拟征地的范围、征地用途以及补偿标准等。
根据告知书上显示，此次征收用地的用途为：储备用地，征收范围在：物资市场路以西，下淀路以北，徐州铁路运输技工学校以南，二十九宿舍门前路。
根据告知书上所说，告知发布之后，鼓楼区征收办会同丰财街道办事处、下淀居民委员会近期在拟征地范围内组织开展下列调查确认工作：（一）对拟征土地的权属、地类、面积等现状进行调查;（二）对房屋及宅基地的权属、面积、房屋用途情况进行调查。
延伸：2020年徐州供地计划出炉
在今年的工作报告中，提到：为了进一步满足市民住房改善需求，计划在2020年实施1500万平方米棚户区改造。
而这一棚改数据，比这个数字要比2019年少了200万平方，比2018年少了800多万平方，说明徐州的棚改正在进入尾声。其中——
泉山区
要在今年启动7个棚户区的改造项目。
云龙区
启动实施大郭庄机场周边、骆驼山工业园二期等300万平方米棚户区改造，推动城市有机更新。加快翠屏山片区、东店子B地块等重点地块挂牌上市，积极盘活闲置和低效用地，力争出让土地2000亩。
鼓楼区
加快高新区基础设施建设，着力实施琵琶、彭场、李沃等项目征收，启动开展车道口等城中村搬迁改造，积极推动丁万河南、东沈场等收储土地上市工作。
以圣戈班搬迁为契机，加快下淀片区工业企业搬迁和棚户区改造，进一步完善下淀生态居住商务新城规划，积极推动轨道3号线沿线周边地块开发，全面拉开片区发展崛起的大幕。
实施“2323”联动计划，全面推动21个棚户区和城中村改造项目，启动实施储运宿舍周边、东天齐等项目，加快推进刘楼等项目征收，年内完成棚户区改造面积200万平方米、挂牌上市土地3000亩、建设商务楼宇200万平方米、新开工商品房300万平方米。
部分图片来源：徐州有套房
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