版权 克而瑞福建区域
数据统计 2024.5.13-5.19
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开盘监测
近日央行连发多条提振楼市的利好政策，海沧中心TOD璞盛应势首开入市，主力产品为78-118㎡3-4房，相对片区内其他项目，项目价格具备更强竞争力，凭借低单价低总价优势，吸引客户认购量激增，实现热销。可以说，为厦门楼市带来了2024年的第一把“火”。
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供求走势
本周厦门商品住宅新增供应0.42万㎡，为象屿自在海项目40套洋房产品预售获批；成交2.68万㎡，环比上涨31.0%，成交均价37874元/㎡；库存缩量为230.0万㎡，去化周期25.11个月。
本周厦门商品住宅80-100㎡面积段成交仍居首，占比持续下滑至29%；2万元/㎡以下的单价区间位居第一，占比24%，其中保利时光印象为主力贡献项目；200万以下总价段以32%的成交占比位居第一。
本周厦门别墅产品共成交11套，其中，万科禹洲世茂溪望项目成交居首，但低价项目相对高位成交致使整体别墅成交均价仅24862元/㎡，当前市场价格实现度持续低位运行，量价博弈值呈走低趋势。
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二手房成交走势
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：；
成交方面： 本周厦门无 商住地成交。
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开盘监测
本周市区无项目公开入市。
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供求走势
本周市区商品住宅迎来建发璞云获批少量产品，面积约0.75万㎡，成交则呈现量价齐跌，面积仅0.88万㎡，主力成交结构中以刚需项目为主，占比上涨明显，均价受其影响结构性跌至11964元/㎡。
本周市区商品住宅主力成交面积段集中于100-144㎡，占比约67.1%，分布均匀，主力单价段1.0-1.2万/㎡占比上涨至43%，1.4万元/㎡以上占比仅12%，受上述因素影响，总价段呈现多峰形态，120-140万元和100万元以下波峰显现。
本周市区别墅市场保持断供状态，仅零星项目在售，周度成交3套联排，面积约503㎡，均来自励欧南湖一号，均价受个案影响结构性回落至19102元/㎡，环比下跌13.7%。
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项目成交排行
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供应方面：本周市区无 商住地供应 ；
成交方面：本周市区无商住地成交。
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开盘监测
本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。
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供求走势
本周泉州市区商品住宅项目无新增供应。成交方面，本周商品住宅成交量在国贸江南璟上的备案支撑下出现明显的量涨价跌现象，周成交量仅1.25万㎡，环比上升67.7%，成交均价在摆脱国贸天琴樾的高单价支撑后，结构性回落至15234元/㎡，环比下降20.4%。
本周商品住宅成交结构方面，国贸江南璟上集中备案，成交量领先明显，整体成交结构像该项目倾斜：主力成交面积段集中于130-144㎡面积段；价格段则集中于1.5-1.8万元/㎡单价段及200-250万元总价段。
本周泉州市区别墅无供应/成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周泉州市区无商住地新增供应 ；
成交方面：
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开盘监测
本周龙岩市区无项目公开入市，市场以去库存为主。
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供求走势
本周市区商品住宅新增供应3.12万㎡，为建发观唐映月和龙地星筑新批预售。商品住宅成交0.79万㎡，环比上涨39.0%，本周主力成交项目未变，成交均价结构性上升至11851元/㎡。
本周市区商品住宅主力成交户型集中在120-144㎡改善产品，占比32%；单价段集中在0.9-1.0万/㎡，在产品价格收缩助力下，总价段主力下滑至100-120万元段。
本周龙岩市区别墅产品无新增供应/成交。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：；
成交方面：本周 龙岩市区无商住地成交。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）
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