对于一宗商住用地来说，容积率是一个非常重要的指标参数，容积率的大小决定了地块可以建设多大面积的项目，容积率越高，可建设的建筑面积越高。对于一个开发商来说，从拿到地开始，其在设计规划项目的时候，一般都是按照最高容积率来设计，不会按照最低容积率来设计建筑方案。因为建筑设计方案按照低容积率设计的话，意味着后续可卖的房子建筑面积就少了。不过近日，城东一个还没有动工建设的楼盘，毕竟罕见申请调整了项目建设方案的容积率。
近日，北海俊辉房地产开发有限公司在城东投资开发建设的中港城三期项目申请调整了建设用地规划设计条件调整。此次的调整主要变化就是把容积率由≤3.3调整为≤1.7，容积率下降非常大，同时建筑限高由100米下降到了50米，绿化率由25%提高到了30%。
此次调整的楼盘项目叫做中港城·荃湾中心项目，属于中港城三期，中港城一期叫做浅水湾，二期叫做长沙湾，都已经建成交房。三期荃湾中心项目位于湖北路交重庆路东北角，也就是处在浅水湾和长沙湾的中间，金湾花园小区的南侧。中港城·荃湾中心项目用地面积21665.89平方米, 用地性质为居住、商务、零售商业用地。项目原来是规划建设1栋20层办公楼，4栋9~27层商住楼，沿街设计有2~4层的商业、办公楼。而项目用地规划调整后，
用地性质也是由二类居住、商务、零售商业用地调整为二类城镇住宅、零售商业用地，地块主导用途调整为住宅。
随着此次调整下调容积率和建筑高度，意味着原来的设计方案就作废了。而1.7的容积率，这个是非常低的容积率，可以说是别墅级别的容积率了。不知道此次调整，接下来是不是建设只建设小高层的住宅项目了。而容积率下调，意味着后续可建的建筑面积就少了不少。按照
用地面积21665.89平方米计算，容积率又3.3下降到1.7，少建的建筑面积是34665.424平方米，按照4000元一平计算，那也是上亿元的价值了。
不过此次调整，住宅部分占了绝大部分，而原来的商业办公房产是占了很大一部分的。随着房地产市场发生了较大变化，办公商务房产其实价值已经没有那么高，也不好销售，这可能也是此次规划调整的一个主要原因吧。
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