现在的广州楼市，进入了一个“看学校下菜”的时代。
最近，天河就有四个改善盘，深谙家长们的“书包”执念，同时抢在五一前官宣名校！暗戳戳较量。
而热度还不止天河......刚刚，广州各区，也踩点公布了招生计划。
一则劲爆消息，彻底让家长沸腾！
中海浣花里，正式被纳入「广东实验中学荔湾学校花地湾校区」的招生地段范围。（点击文末阅读全文，可查看政策链接）
大家可能不知道，关于学校的确定，其实前期，中海已有相关文件在手。
因为还没正式官宣，中海秉着对客户和业主负责的态度，没有大肆宣传。
但中海刻在骨子里的“兑现基因”，一直在背后推动学校落实。
如今，教育局官方公示正式发出——
中海浣花里，家门口实打实的「省实学区」，终于板上钉钉！
重本率高达97%！
省实，广州家长的“白月光”
别的不说，光是「省实」二字，就足以让广州无数家长，心潮澎湃。
前段时间，省实在开放日“自爆家底”，2个关键信息，让很多虎爸虎妈，兴奋“哇塞”。
一个是，省实本部堪称行走的“人才库”——
硕博学历超过55%！半数高级以上教师，是广州数一数二的存在。
把孩子交给这样的师资队伍，安全感拉满。
另一个更为震撼，2023年，省实重本率高达97%！几乎雄踞广州之首。
它还是“华工＆中大摇篮”，最近2年，省实中大率达35-50%，华工率达61-60%。
很多学校，培养一名清北高材生都相当不易。但在2022-2023年高考，短短2年，省实就走出28位清北学子！
这意味着，在省实，平均每5个学生，就有3个进华工；每2-3个学生，就有一个能上中大。
相当于一只脚迈入国内重本大学！
从最低录取分数线，也能看到，省实常年位居广州省市属头部高中塔尖，是很多学生和家长难以企及的“白月光”。
所以，「省实系」一有新校区开办，总能在市场炸起浪花，吸引无数家长抢占。
不过当下，广州“挂牌名校”遍地开花，也有年轻家长担心，新校开办，会不会贴牌，有名无实？
但说实话，越是顶尖的学校，越珍惜口碑，不会盲目贴牌扩张，影响办学质量。
省实教育集团理事长全汉炎，就曾公开谢绝“贴牌”——
“只要是新开的成员校，会派出6人领导团队搭建架构，且不少于20名省实本部老师到校。保证每一间集团校，保留省实气质。”
所以，去年新开的花地湾校区，和广钢校区一样，同属省实荔湾教育集团（简称“荔湾省实”）——由荔湾区教育局和省实本部，合作办理。
其南山班更是本部师资统筹，管理理念、教学师资和省实本部一脉相承，共享资源。
这和贴牌学校，有着本质区别，其含金量，可见一斑。
它能满足家长最关心的2个重点——
一个是成材率，一个是确定性。我们逐一说。
其一，省实【留尖率】，全市NO.1
大家都知道省实牛，如何才能，提高入读省实的概率呢？
自主招生，就是其中一条路径。
2023年，省实高中部第一批自主招生67人，入围人数206人，集团入围131人，占比63.6%，超过广附、华附、二中，位居全市第一。
生源前四都是嫡系的本部、天省、白省和荔省。
在广州众多名校中，省实本部对集团/系内的留尖率，是最高的。
所以，想要通过自主招生，提高入读机会，进入「省实系」学校，至关重要。
其二，【牛娃云集】优质生源站在荔湾头部
毕竟，自主招生，是筛选尖子生的游戏。能入围自招的，一定是各初中牛娃。
2023年第一批自主招生中，省实荔湾学校（广钢校区），就有15人入围省实、2人入围二中、4人入围广外、3人入围执信等头部高中。
牛娃浓度仅次于广雅！作为开办不久的新校，这样的成绩，相当强劲。
和学霸做朋友，孩子在优质的学习氛围中，耳濡目染，共同成长。
其三，【升学成绩】开局漂亮，持续2年涨
正因为有强大师资和生源支撑，省实荔湾学校（广钢校区），开局就打了漂亮的一仗。
2022年首届中考，最高分761分，730分以上21人，超710分以上占到24%。
65%学生达国家级示范性高中控制线。
怕大家没有概念，房产君还特地询问了教育资深媒体人@艾莎妈妈。
她坦言，在公办初中里面，首届中考，有这个成绩，都是公认的牛。
到了2023年，710分以上的占比，更是从24%升到36%（网络公开数据），后劲十足。
想象一下，省实花地湾校区，和省实荔湾学校（广钢校区）同根同源，管理经验、师资力量一脉相承，未来想象空间很大。
除了肉眼可见的成绩，和很多新校区相比，花地湾校区，还有一个实打实的——确定性。
学校去年已经正式开学，和中海浣花里，仅一路之隔，真正的家门口“目送式教育”。
作为一所新学校，全新的花地湾校区，打造了很多丰富的多功能空间。
比如室内体育馆、室内恒温游泳池、多功能厅、图书馆等......
尤其是恒温泳池，一般是学费昂贵的民办学校，才有的配置。
省实花地湾校区实景图
校区还打造广州首个“安全接送岛”，实现地下接送，链接人行道路，家长们不用风吹日晒雨淋，接送更安全。
漫步校园，窗明几净，绿树成荫，孩子在崭新舒适的环境读书学习，身心也能健康成长。
虽然进入名校，并不能100%保证孩子学习高枕无忧，但有一个优质环境，一定程度也能提升孩子的成材概率。
孟母三迁为了择邻，一群志同道合、重视教育的家长，一起鸡娃，起码能保证下限。
强大的品牌和兑现力
说实话，中海浣花里，把全市顶尖牛校省实，落实到位，为业主提供一条进入名校的上升通道——
超强的兑现力，不是一般开发商能做到的。
凭什么是中海？
其实，中海作为“兑现狂魔”，在业内有口皆碑。
去年，中海府系的开山之作，中海观澜府首批交付——
大面积的玻璃幕墙+铝扣板，颜值爆表，堪称“海珠版汇悦台”。
小区停车场交付也很考究，地坪漆搭配金属格栅天花板，几乎达到五星级标准。
还配置年轻高大的安保，整体逼格很高，可以说是海珠新一代的江景标杆。
中海观澜府收楼实景
所以你能看到，中海一直是实景兑现、交付领域的佼佼者。
据闻，中海浣花里的实景示范区和实体样板间，也有望在年内跟大家见面。
景观视野、楼栋布局，买家届时都可以实地感受，诚意拉满。
除了硬核兑现力，中海贴心的“闺蜜式”物业，同样口碑俱佳。
作为“全国第一管家”，中海多年蝉联物业品牌价值榜NO·1。
如果你留意二手房，也能发现，中海开发的楼盘，进入二手市场后，有很多“优秀样本”。
比如，中海物业管理下的光大花园，海珠扛把子，一直是成交顶流。
再如，珠江新城的“明星盘”中海花城湾，楼龄已经有10年，但社区依然洁净如新。
园林定期维护，24小时封闭式管理，安保相当认真负责。
去年小区狂卖40-50套，成为珠城成交NO.1，价格早已突破20万+/平。
涨幅和流通性，比旁边的保利心语、利雅湾、粤海丽江花园强劲得多。
你能看到，中海房子的品牌溢价、保值性or流通性，都要比周边的房子更强。
中海花城湾实景图
如此一来，中海浣花里，坐拥品质物业，补齐名校版图，加上现有的成熟配套，妥妥的“六边形选手”。
我们航拍了一圈，项目距离1号线坑口站约300米，几乎是花地湾在售新盘中，最靠近地铁的楼盘。
1站达西塱TOD/芳村TOD，3站海珠，6站越秀......在老城区上班的朋友，通勤也能友好。
步行约200米就是荔湾人民医院新院，距离刚刚好，既方便，楼栋视野又能避开医院。
家里有老人、小孩的家庭，碰上生病，也能第一时间去就诊。
逛街吃饭，坑口上盖就有荔胜广场，未来家附近约18万平的花地湾购物中心……
如果想去高档一点的商场，白鹅潭万象城、太古项目......骑个小电驴，一会功夫就到。
最惊喜的是，“三馆合一”的白鹅潭大湾区艺术中心，昨天（4月28日）已经正式开馆！
就在项目不远处，以后住进来能享受，周末放松遛弯，沉浸式体验艺术。
说实话，很多不拼爹、凭实力在广州购房立足的中产，已经是城市的佼佼者。
因为享受知识的红利，对教育、生活居住价值会更加看重。
他们都希望，在力所能及的范围内，给到孩子最好。
而中海浣花里，不管是地段、交通、配套，还是品牌、教育，均衡性超强，成了很多年轻家庭的最优解。
小户型紧急加推！270万起
最低门槛上车「省实学区」
聊到这里，房产君忍不住透露一个彩蛋，这种“物超所值”的生活，在五一节点入手，270万+就能拥有。
那么，想要入手，还有什么选择？
目前，中海浣花里主推建面约71-108平单位，丰俭由人。
其一，约71㎡紧急加推！270万+，最低门槛上车
建面约71㎡2+1空间，做为最小面积段户型，和常规户型不一样，中海拿捏了很多年轻业主的个性需求。
创意户型建模，仅供参考
客厅加上灵动空间，开间霸气延展到约5.2米！
在这里，你可以置放太太的钢琴，也可以给自己设计一个电竞角落。
或打造家庭影院，设计一面墙的书柜，随意安放生活的志趣爱好。
如果有生育计划，完全可以在客厅，再“抠”出一个空间，作为育儿室。
创意样板间，仅供参考
年轻人对于生活空间延展的渴望，中海也拿捏住了。
洗手间除了三分离卫浴，创造性地打造了一个家政空间，置放洗衣机、烘干机......
每天洗浴完毕，顺手就能将衣物丢入漂洗，完全不需要占用阳台的空间。
而阳台作为生活的延展，则可以摆上小茶几，甚至跑步机、动感单车，享受片刻放松。
创意展示，仅供参考
最为关键的是，约71㎡价格最笋，一直挺火爆。这次五一紧急加推，优惠也是所有户型中，最劲爆的。
270万起就能买入，几乎是荔湾区，最低门槛上车「省实学区」的房源了！
按最低3.85%的首套房贷利率，三成首付，月供只要8千多块（公积金组合贷）。
月薪1.5万+的年轻人，也能负担得起，如果是小两口一起供房，就更轻松了。
这个价格，只要五一节点才有，且买且珍惜。
其二，约88㎡稀缺户型五一补货！需要拼手速
主套设计，四开间朝南，不管是客厅，还是主卧、次卧都能享受南向阳光的滋养。
约5.3米南向大阳台，足够养上十多盆花草，装点生活。
创意户型建模，仅供参考
约88㎡，作为片区稀缺的全南向3房2卫户型，依旧很抢手。
货量不多，项目极为惜售，但为冲刺假期，这个五一也补货了。
房产君了解到，约88㎡预计有10套货推出，数量有限，大家记得拼手速啊！
其三，约108㎡，实现居住平权
创意户型建模，仅供参考
作为改善家庭的首选，约108㎡客厅，改造性超强，甚至能满足潜在的家庭人口变化——
如果你是一孩家庭，保留开间约5.7米的阔绰客厅，大三房完全够用。
如果你有二胎需求，完全可以在客厅，另起一个“儿童房”。
创意样板间，仅供参考
和市面很多新房，为了宽厅，往往“压缩”儿童房、长辈房空间。
而中海浣花里约108㎡，最大限度实现居住平权，每个空间都是均衡的。
儿童房不仅能置放1.2米的床铺，还能摆下学习书桌、迷你书架和衣柜。
而主卧则保证了尊崇感，闲暇时，坐在约4米阔绰飘窗，沐浴阳光，品茶阅读，惬意十足。
另一面墙，则可打造约1.3米梳妆台+超3米超大衣柜，足足能摆下50件衣服！
创意样板间，仅供参考
感兴趣的朋友，可以实地来项目，体验一番。
五一黄金期，捡笋时机
最后，房产君忍不住提一嘴，五一黄金期，其实是个不错的淘笋时机。
一来，在高周转的地产行业，卖房回款，是开发商维持现金流的重要一环。
各大楼盘都会抓住五一节点，集中推货，释放优惠和成交利好。对购房者来说也是一件好事，选择更丰富，甚至还有捡漏机会。
一旦节点过去，开发商冲完KPI，通常会收回政策。想上车的朋友，尽量抓住时机。
二来，从目前大环境来看，政策不断释放利好，是个不错的机遇。
市中心120平+限购放开；LPR下调到历史低位，首套房贷利率最低做到3.85%，加上公积金贷款额度也在增加......
不管是刚需还是改善，目前而言，都是一个很好的购房节点。
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