新一轮政策轰炸来了！
继南京、成都等地之后，天津也终于出招了。
不仅取消了市区120平米以上大户型新房的限购，更是推出了“京津冀同权”。
无论是在北京或河北省工作，还是拥有北京或河北省户籍，都可以来天津买房，更重磅的是，与天津本市买房人同等待遇！
不再要求社保。
非市区随便买；市区也能买两套，120平米以上新房不限购。
叠加，首套两成，二套三成；公积金最高可贷100万（多孩家庭120万）……
这也相当于是对京冀区域“定向放松”。
它会带来两大直接影响：1）刺激市场；2）拉动增量需求进场。
特别是作为共识度最高的市区，已经被大批买房人盯上。
一是因为市区安全。
从地段上来说，它在天津的定位，好比金字塔的塔尖、箭靶的靶心。
确定性高，抗压性好。
二是因为市区有中考优势。
自天津三年高中学籍高考政策出台后，“拼高考”已经下沉到了“拼中考”。
市区不仅教育资源优质，还可以跨区报考高中。
中考录取率高！
尤其中车津浦智汇港，更是拉满诱惑力。
地处中环内，双地铁、九年一贯制学校，还有令人艳羡的新产品，而总价仅需166万/套起……
简直让人惊喜到怀疑人生。
它有几个相当厉害之处：
①中国中车开发。
中国中车，世界500强央企，也是全球规模领先、品种齐全、技术一流的轨道交通装备供应商。
2021年位居《财富》世界500强第349位，最受世界赞赏的中国公司第1位。
其前身可以追溯到清朝末年，至今已有140多年发展历史。
从最初时速30公里的第一台蒸汽机车，到时速350公里的“复兴号”高速列车，再到2021年世界首套600公里高速磁浮交通系统成功下线……
中车始终为中国梦提速。
实力水平毋庸置疑。
②市区罕见大盘。
现在开发商拿地都十分谨慎，出于安全考虑，都不会把鸡蛋放在一个篮子里。
加之市区土地日益稀缺，很难出现大盘。
像中车津浦智汇港这么大体量，更是少之又少。
项目总占地约15万平米，包括A、B、C、D、E、F、G7个子地块，总建面约36万平米。
效果图
值得一提的是，它不止开发住宅，还会配建大型商超综合体、写字楼、体育馆、幼儿园，并引入优质中小学教育资源。
打造集工业遗产、TOD开发、城市级配套服务、红色工业文化、高科技产业导入为一体的“TOD+工业遗产”的共享型微城市。
换言之，它并不是单纯盖房子，而是在做片区的城市更新。
甚至连津浦南路、春熙路、博学道等市政道路，以及改造拓宽铁路下穿地道等，也是中车负责。
这也是城市更新与单盘开发最大的不同。
不“依赖”地段，反而在“缔造”地段。
能带动起整个城市界面翻天覆地大变样。
③教育方面更是王炸。
本身市区教育就很有优势，中车津浦智汇港更是“炸上加炸”。
自带从幼儿园到中学14年目送式教育。
家长们再也不用为了接送孩子而操心，也能确保孩子在上下学路上的安全性。
更惹眼的是，还引入了“育婴里小学+市五所资源”九年一贯制学校。
一来，确定性强。
毕竟摇号得看运气。
即便学习成绩再好，也有摇进“兜底校”的风险。
这也是为什么越来越多家长更愿意选择九年一贯制学校的原因。
升学路径明朗，教育上也有一贯性和一致性。
家长和孩子都“受益”。
二则，教学质量好。
天津市五所有多厉害，已不用多说。
只要进入市五所，就已相当于一只脚迈进了重点大学校门。
叠加育婴里小学，强校CP组合。
能让孩子优质起跑，轻松赢在起跑线。
这对于望子成龙、望女成凤的家长来说可是必杀技。
关键，中车津浦智汇港的配套不止如此。
区位图
●出门双地铁。
项目紧邻地铁6号线与7号线的换乘站外院附中站。
其中，6号线早已通车。另一条地铁7号线一期也已经在建。
周边还有天津北站，以及西站和天津站两大高铁站。
京津通勤也不在话下。
●直线700米左右，有万达广场。
项目A地块还规划有体量约9万平米的商业综合体。
未来还会与地铁无缝连接，构筑TOD商圈。
●2公里范围内，还有九八三医院、天津第四中心医院两家三甲医院，一家二甲级综合医院天津第一医院。
●周边还有新开河、北运河，以及北宁公园、西沽公园，以及盐坨公园、南普公园等多个城市绿肺公园。
可以说，学铁商等各方面配套，样样全。
④新一代产品。
更让人心动的，还是它的产品力。
中车津浦智汇港，创新性引入宽厅、落地窗设计，打造了三代新产品。
用时尚流行的高颜值，迎合当下年轻人的审美。
效果图
室内空间也不含糊。
建面约76平米，实现了低预算与品质居住的兼容。
建面约76平米户型图
建面约76平米样板间实景图
客厅开间约3.5米，主卧开间约3米，并有南向飘窗，既可看景、休闲，也可设计为茶台、收纳柜等。
提升生活的幸福指数。
建面约89平米户型图
建面约89平米，为三室两厅一卫设计。
南向三开间，双卧朝南，并有LDK一体化设计，空间更敞亮，互动性更强。
建面约110平米户型图
建面约110平米户型，乍看像建面约89平米放大版。
但实际上在此基础上做了很多升级。比如宽厅升级为开间约4.4米，主卧升级为主卧套房等。
建面约122平米户型图
建面约122平米户型，更契合改善人居的品质需求。
仅客厅开间就约达5.4米，搭配落地窗设计，满满阳光尽情拥抱。
同时采用开放布局，打造全家人的欢聚场。
更值得一提的是，每款户型还都有隐藏“彩蛋”，即可拓展的设备平台。
建面约76、89平米户型设置在多功能房的北侧，大概4平米左右，可以与多功能房打通，改造出一个八九平米的次卧来。
而建面约110、122平米户型的设备平台，均在厨房外侧。
大概约5或6平米。可以作为家政间或储藏室实用。
延伸使用空间的同时，也放大了性价比。
在景观设计上，中车津浦智汇港运用自然的流线，于社区内部打造了一个约1.7万平米超大中央花园以及多处组团花园。
呈现“双轴、双环、五空间”结构体系。
景观规划图
包括归家礼仪轴、运动能量环、中心花园、林下花园以及运动花园等，每个节点都充满了精心设计的元素和亮点。
景观效果图
比如运动花园，又名“热力考场”。
是中车津浦智汇港结合天津教育特色“量身定制”。
它将坐位体前屈、立定跳远等中考体育专项考试内容，融入于场地内。
让小业主们提前适应，未雨绸缪。
同时场地还是综合健身活动场地，以满足青年人及老年人的运动健身需求。
景观效果图
健康跑道也是不可或缺的。
下楼就能说跑就跑。
社区大门效果图
社区主大门也很独特，设计语言与细节从德式老厂房立面线条中提炼出来，采用中正对称的立面形式。
并且还有地上地下双精装入户大堂。
给足业主归家仪式感和尊贵感。
入户大堂效果图
⑤价格实在太香。
项目即将加推高层11#楼，户型为建面约76平米两居和建面约87平米三居。
总价仅约166万起！
什么概念？
相当于，环城的价格买市区！还是3.0新产品，有双地铁、九年一贯制学校！
200万出头则可以入手89平米三室。
这性价比真绝了。
楼栋示意图
虽说买房很难做到“既要又要还要”。
但中车津浦智汇港，却用满级的配套和进阶的产品以及惊喜的价格。
为买房人撑起了超配的生活。
特别适合预算有限，又想落户、上学、通勤、居住等兼顾的，新天津人乃至京冀买房人。
堪称上车市区的“性价比之王”！
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