五一假期最后一天，也就不写什么数据了，和大家聊聊天吧！
大家还记得我之前说过的吗？
通胀是经济问题，通缩则是社会问题。
那么，在冷暖交替、当下通缩未来通胀的背景下， 我想聊聊当下的情况：
这轮经济周期和楼市行情，到底是经济问题还是社会问题？还是两者兼有？
如果是经济问题，那么我们之前太多文章都已经非常全面地分析过了。
但如果是社会问题，那么对于所有人的影响将更加深远。
五一放假又读了两本日本人写社会问题的书，分别是《下流社会——一个新社会阶层的出现》和《低欲望社会——丧失大志时代的新.国富论》。
我呢，就结合这两本中的内容和咱们存在的问题，和大家聊聊天。
01现状
最近有个梗很火——
“上班和上学之间，你会选择哪个？”
“我选择上香。
当大家以为青年失业率达到20%，年轻人应该去人才市场排队、投简历，给各企业HR展现自我风采的时候，年轻人却义无反顾的投入了佛祖的怀抱。
不知道从什么时候开始“佛系”、“躺平”、“三不主义”成了年轻人时髦的话题和行为准则。
那么，什么是‘三不主义’？
就是不结婚、不生娃、不买房。
‘三不主义’大概的逻辑就是：
嘿！我不结婚也不生娃，就不用为了学区房而买房，所以，“0“负债的过完这一生，所以，拼搏啥奋斗啥，只要够花就躺下。
在写这篇文章的时候，我还特意搜索了相关话题，发现支持“三不主义”的视频和文章，点赞量最高。
我想，“三不主义”的观点确实迎合一部分人的价值主张。
与年轻人“三不主义”现象相契合的，是三组数据，分别如下：
结婚——
2023年结婚人数764.3 万对，创近10年新高。
但了解中国民俗的伙伴都知道，2023年结婚人数之所以创新高，是因为龙年是“寡妇年”的原因，所以大家都赶在2023年结婚，2024年生个龙宝宝。
从近5年结婚的数据看，结婚人数下降，是大趋势；
生育——
2023年全年出生人口902万人，是1950年以来，年出生人口第二次跌破1000万。
楼市——
2023年全国商品房销售面积为11.2亿平米，同比下降8.5%，创近8年来的新低；
商品房销售11.7万亿元，同比下降6.5%，创近7年来的新低。
从数据维度看，不婚、不生、不买房的三不主义被完美的诠释和演绎。
那么，站在未来看当下，处于十字路的我们该走向何方？
来，看看前车之鉴的日本。
该如何贷款买房，该如何认识按揭买房这种负债行为？可以看文章《》
02M型社会。
在日本战后50年代到70年代，整个社会经历了迅猛的发展，随着经济的高速增长，日本出现了“新中产家庭”的社会阶层。
在这些新中产家庭中，从“普通家庭”进阶成为“新中产家庭”的人数随着经济发展尤为可观。
因此，这个时期日本整个社会呈现“中产化”的倾向。
但在1995年之后，原本坚不可摧的中产阶层逐渐形成两极分化。
一部分年轻人的少年时代是经济快速发展的时代，享受了非常富庶的生活。
随着年龄增长，踏入社会后，这部分年轻人感觉可以自由支配的时间和金钱在不断减少，
所以，他们对于结婚、生育、消费还保持曾经的标准没有信心。
所以，他们选择“向下流动”。
日本“下流社会”中的“向下流动”是什么意思呢？
就是一部分中产家庭的孩子不再循序渐进的选择结婚、生育、买房。
而是选择低欲望的生活，他们对未来生活水平提升和社会阶层提升不再抱有希望。
另外一部分年轻人积极进取，随着收入的增加逐渐步入“上流”社会。
随着时间的推移，“上流”和“下流”阶层接受不同的教育、价值观、生活态度等会进一步扩大、巩固阶层差别，从而让阶层固化。
由此，M型社会在日本产生。
什么是M型社会？
简单来讲，就是在经济、社会环境的变动下，随着资源的重新分配，收入阶层的分布即往底层阶层和高层阶层上下两极移动。
高等阶层和中低阶层贫富差距增加，迈向了左右两端高峰、中间低谷的“M型社会”。
当阶层固化之后，居住的地区也开始固化。
这两本书对“上流”、“中产”、“下流”阶层人的居住地区进行了绘图分析，但很多表述和翻译并不符合咱们的阅读习惯，我就把一些结论性的内容说给大家：
1、东京本地以外的人难以进入上流阶层；
就像北京的圈子一样，外地人想要融入北京的某些圈子，太困难了
2、不同阶层的人居住区域相对固化，且从学生时代就开始了；
以深圳为例。
福田、罗湖、南山、前海，龙华等区域生活的人，除了工作之外，大部分生活轨迹都在各自的生活区域内。
3、城郊两极化；
这没什么好说的，大家都明白。
《下流社会——一个新社会阶层的出现》和《低欲望社会——丧失大志时代的新.国富论》这两本书的指向是一致的：
伴随经济周期，中产阶层要么力争上游向上游动，要么躺平低欲向下游动。
总之，阶层分化进一步加剧！
普通家庭为什么不敢消费？因为买房的本质是负债，那么该怎么 降低负债呢？推荐看文章《》
03看看我们
过去20年我们大概销售了2.4亿套商品房，这些房子的总市值大概在450万亿到500万亿之间（博鳌论坛数据）。
预估到2024年中国房地产总市值大概在510万到530万之间（房地产蓝皮书数据）。
因为中国家庭的财富主要集中在房子上，所以可以简单的理解为：中国中产家庭所有资产约等于450万亿到550万亿。
这是我们过去20年，一代人奋斗的财富，也是GDP保持高速增长的结果，也是4亿中产的财富。
随着时间的推移，我们再一次站在了选择的十字路口。
我不知道这样说对不对，但我认为：在经历三年口罩后，国内中产作为一个阶层正在快速缩水。
这主要体现在——
国内房地企业暴雷、互联网企业裁员，金融企业降薪等，一批高薪行业中的从业人员正在被优化。
曾经被媒体和品牌定义的“中产”们正走出办公室，或围上围裙，或在公园里晃荡，或漫无终点地奔跑在城市街头期盼多巴胺的降临。
我想，在未来的三到五年内，大多数人的收入都不可能快速增长，低增长、阶层固化会成为常态。
那么，选择躺平向下流动，还是秉承应变之道努力向上并没有标准答案。
在这两本书中，作者也提出了一些建设性意见：
比如，量入为出，减少炫耀性的奢侈品消费；
比如，放弃对文凭的追求，回到教育的本源，而非只为了应试；
比如，住你可持续负担的房子，永远对于“地理套利”要活学活用。
而我认为，作者的意见大概就是：如果无法向上，也不要躺平向下，尽可能守住阶层。
我感觉，这也和咱们当前“超额储蓄”、“消费低迷”的底层逻辑契合。
所以，我从来没有劝大家加高杠杆发，反而告诉大家量力而行，尤其是买房这种负债行为，该怎么 降低负债，选择按揭方式，推荐看文章《》
04
最后，说说我自己的感受。
1、从来不轻松。
每当提及低生育率和日本，很多人都会提及“日本失去的三十年”，提及日本房价暴跌的过往。
但我想告诉大家，即便日本房价暴跌，日本房贷利率低至1%，日本东京的房价和购房成本，对于大多数年轻人而言都是望尘莫及的。
换句话说，经济有冷暖、周期有轮回，但任何时候，年轻人买房，都不是“轻松拿捏”的事情。
已经成为中产的阶层在“死守阵地”，而年轻人的躺平，则意味着阶层固化，进阶的通道变窄！
2、看清本质
无论任何国家，繁荣的关键都和土地使用方法息息相关。
我们现在常说的城市更新，其实就是城市规划的再开发方案，也是促进经济的重要举措；
换句话说，我们看到的数据维度“城市化率”仅仅是数据，事实也根本不是城市化数据“64%向85%”推进。
而是伴随着城市更新、旧村改造、历史建筑翻新等等，实施新一轮大型城市再城市化。
而我们此时，我们的21个超特大城市城中村改造，老旧房屋拆迁、就是“大型城市再次城市化”。
中国的城市更新对于家庭资产配置的影响，可以看文章《》就告诉大家了
3、固化
随着阶层固化，三不主义现象日趋严重，大城市人口密集度高的区域，长持的租赁型资产会有更好的收益；
毕竟，不买房可以，但不能睡马路啊，不婚、不育、不买房也需要有睡觉的地方啊。
年轻人越是“三不主义”，租赁市场越是繁荣。所以，关于房租上涨的必然，我在之前的文章《》就告诉大家了
老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！
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