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明起崇川区将试行
商品房“以旧换新”购房政策
旧房总价抵扣比例最高
可达新房总价80%
据了解，此次“以旧换新”政策， 凡是崇川区域内可上市交易的商品住房均可参与置换， 第一批参与置换的新房是来自北城壹号在建的50套房源。
据了解，北城壹号楼盘位于市北唐闸公园南边，紧邻长泰路地铁出入口，交通便利，目前项目主体已经封顶，房型从90多平米到140多平米都有。
本次以旧换新政策可以多套换一套，报名参与置换的旧房应具备产权清晰的独立不动产权证，置换时不能存在查封等不可置换状态，其名下的车库、储藏室、车棚、阁楼等也一并置换。
符合交易条件以后，在政府的全程监管之下，相关评估机构会对回购房源的价值进行评估，最终评估价格可以1：1抵扣新房总价，抵扣比例不得高于新房总价的80%。
崇川建发集团总经理 吴永鑫：
【对于旧房的条件，我们要求是比较宽松的，对于房子的大小新旧都没有做出一些过多的要求。如果新房源是200万的价格，旧房最多抵160万，也就是说还是要有一部分的资金的支出，但是80%这个比例相对来说也是比较高的。】
据了解，旧房一旦通过终审，将会被直接收回，购房者无需等待售卖周期就可以快速获得置换资金。回收后的房源，将用作人才公寓、公租房等，通过出租、出售等方式，实现旧房再利用。
原文如下
崇川建发集团北城壹号商品房项目
“以旧换新”实施方案（试行）
为满足群众“以旧换新，改善居住”需求，集团推出北城壹号商品房“以旧换新”计划，具体方案如下：
一、适用范围
1.新房范围：北城壹号项目部分可售房源，首批限50套，根据签订《商品住房“以旧换新”协议》时间，先到先得。
2.旧房范围：崇川区域内可上市交易的国有土地上存量住房。
二、收购房源条件
1.旧房应具有产权清晰的独立不动产权证，置换时不存在查封等不可置换状态，产权房名下所对应的汽车车库及自行车库、储藏室、车棚、阁楼等一并置换。
2.完成收购前（旧房权属转移登记和旧房交付均完成）旧房产权人须结清物业服务费及水、电、气等所有费用并完成保洁。
3.可以多套换一套，但旧房总价抵扣比例不得高于新房总价的80%。
三、置换程序
1.报名
置换本人持身份证、房产证到开发企业售楼处报名，缴纳意向金5000元，如30日内未达成“以旧换新”协议的，退还意向金（无息）。
2.评估
参与“以旧换新”的旧房源按照市场评估价确定收购价格。由具备资质的评估机构对回购房源进行评估，崇川建发集团及相关部门将成立评估监督小组负责指导监督评估工作，确保公平公正。
具体操作流程为：置换房源资格初审——缴纳意向金——置换房源资格终审——专业机构评估——评估结果告知——签署以旧换新协议——签署存量房交易合同——签署商品房买卖合同。
3.签订协议
产权人与开发企业签订《商品住房“以旧换新”协议》《存量房交易合同》和《商品房买卖合同》，双方至不动产登记机构办理存量房转移登记，涉及税费各自承担。
注：收购住房置换总价不高于所购新房总价的80%，参与“以旧换新”政策购买的客户可在最终确定的评估价格上还可享受其他优惠政策。
四、本方案自2024年5月1日起正式实施，可至北城壹号售楼处咨询详细情况。方案最终解释权归崇川建发集团所有。
南通市崇川城市建设发展（集团）有限公司
2024年4月30日
「崇川建发·北城壹号」位于南通市北板块，系由崇川建发集团打造的15栋15-17层小高层，总户数884户，容积率约1.79，绿地率37%，户型建面约93-143㎡。
项目内部以生态化、全龄化、人性化设计理念，匠心打造“一带、二轴、三心、多点”两轴七园景观布局全维秘境空间，呈现三季有花，四季变化的园林景观。
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