2023年下半年，西班牙房地产吸纳的跨境投资总额达到了22.1亿美元（折合为20.6亿欧元），这一成绩使西班牙在欧洲房地产投资榜单中位列第三，同时在全球范围内也跻身前十。
根据高力国际发布的2023年下半年“全球资本流动”报告，西班牙在全球跨境房地产投资目的地排名中位列第八，在欧洲范围内仅次于英国、德国，法国则位列其后。
2023下半年全球跨境资本流入目的地Top10
研究显示，包括西班牙在内的这四个欧洲上榜国家，2023年下半年吸纳的总跨境投资额达到了惊人的166.96亿美元（折合为155.6亿欧元），占据了全球前十名榜单总投资额的41%。
高力国际全球资本市场研究与欧洲、中东和非洲地区主管达米安·哈林顿指出，尽管2023年受到通胀持续和利率上升的双重影响，但西班牙和波兰成为了“例外”，表现尤为突出。
哈林顿进一步表示：“幸运的是，各国央行在2023年底成功地抑制了通胀，这使得人们普遍感觉到利率已经见顶。” 他相信，随着2024年下半年利率有望下降，未来的投资活动将会更加活跃。
对此，高力国际西班牙资本市场总监阿尔贝托·迪亚兹也表达了相似的观点。他预测，随着利率的下降，从2024年年中开始，西班牙的房地产投资活动将会出现更为显著的增长。
西班牙购房移民即将关停
尽管西班牙房产市场火热，在全球范围内有着极高的投资热度，但飙升的房价却成为了一柄双刃剑：为投资带来增值收益的同时，也给西班牙当地居民带来了不小的住房压力。
4月8日，西班牙首相桑切斯宣布，将取消黄金签证计划。西班牙于2013年推出这一签证，允许花费至少50万欧元购房的非欧盟投资者获得西班牙居留权。
最新进展：
根据住建部的最新消息，西班牙政府最终将通过经国会审议的《土地法》修正案以取消通过房产投资获取西班牙黄金签证的政策。
目前政府已启动程序，政府目前正在修改其第 14/2013 号法案，提交修改的截止日期为本月底，相应的细节条款预计将很快会出具。
西班牙住房部长伊莎贝尔·罗德里格斯（Isabel Rodríguez）在内阁会议后的新闻发布会上表示，以购房获取黄金签证的投资形式，推高了住房价格，给西班牙的房产市场带来了压力。而通过终止这个投资项目，能够减缓这类投机活动。
同时，伊莎贝尔·罗德里格斯强调，西班牙终止黄金签证项目也是响应欧盟的号召——2022年，欧盟委员会建议其成员国立即终止以居留权/公民身份换取投资的相关政策，并确保采取严格的控制措施，以解决这类投资者居住权所带来的风险。
也就是说，从现在起到法案最终实施，将是购房移民西班牙和投资即享西班牙房产+身份双重收益的最后机会！
西班牙黄金居留项目简介
投资要求
投资50万欧元或以上价格的房产
获得身份：D类签证（1年有效期）+ 3年居留卡+ 5年居留卡…可续签居留许可
房产类型：民用住宅、商业用房、土地等类型不限
房产数量：一套或多套总价为50万欧元的房产
项目优势
免费公共教育,良好语言和居住环境
允许合法的家庭家属获得居留许可
投资者及其家属可以在西班牙生活、工作和学习
申请周期短,可经商,可工作,子女续签无忧
无居住要求
无语言要求
无需商业学术背景
有权在 10 年后申请西班牙国籍
自由投资,出租方便,升值空间大
自由出行29个申根国
申请条件
主申请人
年满18周岁
非欧盟公民
无犯罪记录
购买医疗保险
持有经济来源证明
附属申请人
主申请人合法配偶
18周岁以下子女
年满18周岁未婚/经济不独立的子女
主申请人经济不独立的父母
需要无犯罪记录，并购买医疗保险
获取永居/国籍身份
居住5年后可申请永居，10年后可申请入籍：
近年来，由于欧盟持续施压，欧洲的一些国家开始相继取消投资移民、护照入籍计划，包括爱尔兰、英国、荷兰等。也有一些国家开始提高投资门槛，譬如希腊、土耳其、塞浦路斯。
在这样的背景下，若想移民西班牙，还可以通过哪些途径呢?
西班牙非盈利计划或许是一个不容错过的选择。
西班牙非盈利
不强制投资，畅享身份红利
申请条件：证明在不需要工作的情况下，有足够的资金满足自身及家人在西班牙居住的生活开销。
不可在西班牙工作，可生活、学习
18周岁以上非欧盟公民；
在西班牙拥有固定居所（购买或租赁）；
近5年无犯罪记录；
健康体检证明；
购买西班牙医疗保险；
有可以证明收入来源的支持材料；
在国内银行账户活期余额保持80-100万元；
附属申请人：配偶、子女；
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