3月合肥二手房成交创去年以来新高，不过成交价也创去年以来新低，那么，合肥二手房市场的真实行情如何？让我们数据来揭示这一市场的真实面貌。
NO. 1｜壹
一季度二手房成交1.68万套
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年一季度合肥二手房成交约1.68万套，同比增长16.3%。而今年3月份二手房成交创2023年以来新高，成交约6894套，同环比均大幅上涨，环比上涨39.2%，同比增幅38.7%，整体来看，合肥二手房市场保持较高的成交量。
而从成交价格来看，二手房成交价格不断下跌，今年3月份二手房成交价格16583元/㎡，与去年1月份18681元/㎡相比，二手房每平米下降了2098元/㎡，跌幅超10%，相当于一套100㎡的房子，一年的时间跌了20多万。
从成交结构来看，二手房市场主要还是以刚需为主，去年110㎡以下户型占比76%，其中90㎡以下户型占比50%，而今年一季度110㎡户型占比下跌了1个百分点，主要是90㎡以下户型下跌了2个百分点，90-110㎡户型占比上涨了一个百分点。
今年一季度120-140㎡户型占比较去年上涨了2个百分点，而今年120㎡以上户型占比也随之增加，随着二手房价格不断下跌，除刚需购房者外，改善型购房者关注二手房也在增加。
从2023年1月以来，各面积段户型价格对比来看，除180㎡以上大户型价格相比出现正增长外，其余面积段户型均出现下跌，其中110-120㎡面积段户型成交价格下跌最大，相比价格下跌了17.5%，120-140㎡面积段户型成交价格相比下跌了15.3%，90-110㎡面积段户型成交价格相比下跌了13.4%，90㎡以下面积段户型成交价格相比下跌8.0%，而140-180㎡面积段户型成交价格相比下跌仅2.4%，由此可看，110-140平米刚改+改善户型成交价格下跌最明显，而140㎡以上纯改善型户型价格依然较为坚挺，甚至价格出现上涨。
NO. 2｜贰
滨湖价格跌幅最大
2024年一季度，合肥九区二手房成交均价为16902元/㎡。相较合肥市区整体均价，九区中仅新站区、瑶海区、包河区三区在平均价之下，其余6区成交价在平均价之上。
其中，合肥九区中，政务区均价最高，但也已经跌破3万/㎡，其次是滨湖区，排名第三的是高新区。新站成交价格最低，新站区新房市场也是合肥价格洼地，其次是瑶海区，瑶海区主要老破小，房龄超10年以上，整体成交价格不高。
分区域来看，整体合肥九区价格比对去年1月份价格均下跌，其中，滨湖区跌幅最大，跌幅超20%，其次是政务区，相比价格下跌了15.4%，排名第三的是经开区，价格相比下跌了14.6%。同时，庐阳区、高新区和包河区三区价格相比下跌超10%，置业热度较高的政滨高区域二手房价格下跌较为明显，而蜀山老城、瑶海区、新站区二手房价格下跌空间有限。
作为滨湖曾经的摇号红盘，荣盛华府屡创千人摇号。当年小高层开盘价约1.9万/㎡，而如今成交价格在1.4-1.5万/㎡，考虑到税费、交易产生的中介费等成本，一套房子亏损至少50万。
同样是滨湖曾经的网红神盘，万科蓝山二手房成交价一度冲到了3.8万/㎡大关，如今价格却一路跌落到2万/㎡出头，一套房子跌了100多万。
政务区华润凯旋门小户型价格下跌幅度较大，目前小户型成交价2.6万/㎡左右。
而高新区比较典型的项目是祥源城，祥源城曾经二手房成交价超3万/㎡，而如今成交价在2万/㎡出头，相当于每平米下跌近1万。
蜀西湖板块除了祥源城下跌较为明显外，就连网红摇号盘龙湖光年成交价在2.6万/㎡左右，项目新房价格在2.2万/㎡，除去房贷利息等其他成本，不亏本就算是不错的了。
NO.3｜叁
结语
随着合肥房地产市场格局发生变化，新房市场偏向大户型、高总价，向改善型市场转型，而二手房市场各区价格全线下滑，滨湖、政务、高新、经开这些热门区域的价格跌幅靠前，大量刚需购房者把目光转向二手房市场，这也导致今年以来二手房市场较为火热，从成交价格结构来看，刚改的面积段价格也在不断下调，成交量占比相比也在增加，一边是二手房市场成交量上涨，另一边是二手房价格不断下调，说明合肥二手房市场以价换量较为明显，整体来看，合肥二手房市场刚需客群较为旺盛。
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