二手房成交记录、成交价，一直是买房人置业的重要参考！
但如今，据说又开始隐藏起来了。
杭州、武汉等城市已经执行了，成交价格已经隐藏，并且据说接下来苏州、广州等城市也要执行了。
而合肥在2021年4月多个二手房交易平台的二手房成交记录被隐藏关闭，直到2023年5月左右才再次开启。
如今在全国多城“隐藏二手房成交价”的趋势下，合肥会不会再次跟进呢？
NO.1
二手房成交价再次被关闭！
贝壳又开始关闭二手房成交记录了。
根据摸排，可以看到，杭州、武汉等城市已经执行了，成交价格已经隐藏。
近日，多位微博博主也曝光：苏州贝壳即将下架各小区成交价，对内对外都不再显示。
据网传消息显示，此次行动的目的是为了“严禁贝壳经纪人把低价成交的截图发朋友圈和网上，严禁贝壳经纪人唱衰楼市”。
并且据说接下来广州等城市也要执行了。
此举的背后是，苏州、杭州等城市二手房“以价换量”现象愈演愈烈。
3月，苏州二手住房成交4933套，环比增加约109%，同比减少约41%。
虽然二手房成交量不及去年疫情放开的需求集中释放，但是成交数据已然及格。
但是量起的背后是：二手房价格大跳水。
根据冰山指数显示，目前苏州整体均价介于18-19年期间。且二手房谈价空间大幅上升，大概是9%左右。两个月前800万挂牌价的房子，最终成交价大概730万左右，是很正常的市场现象。
根据杭州贝壳研究院发布的数据显示：3月14日-4月14日，杭州共成交了9000多套二手房。
但成交量和价格，走出了截然不同的趋势。
根据杭州贝壳研究院的统计，杭州十个行政区的二手房均价全部下跌。
跌得最惨的是临安区：均价从新政前的15415元/㎡跌至12199元/㎡，跌幅高达21%。
可见，二手房成交情况，成交价格，直接影响楼市行情。
毕竟，现在影响楼市预期最直接的数据，不是统计局每月发的房价，也不是房贷利率LPR，而是二手房成交价格呀。
NO.2
释放什么信号？
此前，2021年左右，多地贝壳也曾关闭“二手房成交价”显示。
当时是因为楼市过热，二手房市场价格、销量屡创新高，不断被刷新的成交记录截图，诱发买房人恐慌买房。
随后，楼市迎来调整，各地陆续放开了成交价格显示。
而此次，又有城市关闭成交价格显示，显然与之前截然相反。
当下不少城市二手房成交量亮眼，但是几乎都是“以价换量”的结果。
二手房价格回落是一把双刃剑，合理回落可以刺激市场流速，拉升二手房成交量；但是投资客砸盘和部分房东恐慌性踩踏，会导致部分小区超跌，超低的边际成交价，又会造成新一轮不理性的降价，并加剧购房者的观望情绪。
所以，此次二手房成交价隐藏的目的，可能主要在此。
但目前楼市低密，此时隐藏成交价，赞成和反对的声音都很多。
持反对态度的人认为：
成交价可以作为房子价值的参考，应该公开。很多买二手的人都是先看成交价的，防止买高了站岗。
成交价有很大的锚点作用，甚至对新房也有参考价值，同一地段，新房卖3万/㎡多，二手房只有2万/㎡，那可能会直接去买二手房。
赞同的人则表示：
现在楼市行情本就不好，一个又一个低价成交的房源不断爆出，很吓人，打击市场信心和预期。比如滨湖某小区1.4万/㎡成交，滨湖网红小区成交价只有1.6万/㎡，高新网红小区1字头成交，某摇号红盘刚交付成交价低密……
这些一爆出，一些准备买房的，可能就吓得不敢出手了。房东也会跟着慌了，加剧抛售潮，加剧观望情绪。
有些中介为了成交，也会用低价案例来打破房东心理防线，逼迫降价。
选择关闭成交记录，会有效防止房价过快下跌吗？
个人认为，是有可能的。
在现在的二手房市场，低价成交，一定程度上会给房东造成极大的心理负担。
另外，少部分中介，会拿成交价，打压房东价格，会导致房价再度下跌。
按照以往的经验来看，特殊时期适当隐藏成交价，对楼市的健康发展是有一定促进作用的。
NO.3
合肥是否会再次跟进？
我们再看合肥，目前是尚未执行。
早在2021年，贝壳曾经关闭过一次成交记录，当时是因为市场太火热，防止房价过快上涨。
而在去年5月左右，二手房房价开始下跌时，贝壳又开始展示成交记录了。但是房价下跌并没有放缓。
那么，如今合肥会跟进吗？
个人认可可能性还是有的。
毕竟这一年多以来，合肥二手房“以价换量”的现象也非常明显。
当下二手房处于买方市场，相比此前，业主挂牌价本就更低，买方再来“砍几刀”，中介再来PUA几句，如果急需用钱卖房，只能在价格上让步，处境实惨。
特殊房源的价格一定程度上会影响小区价格，但不会是唯一的、决定性因素，总体而言，公开透明的买卖环境，对买卖双方都是利大于弊。业主在卖房时，也要坚守自己的底线，避免被市场情绪带着走。
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