台湾“内政部”2日发布2022年第2季全台及6都房价负担能力指标,其中台湾房贷负担率为39.62%,较上季上升1.27%,较去(110)年同季上升3.35%,房价负担能力虽维持“略低”等级,但已接近“偏低”等级。房贷负担率季增1.27%主要受购屋贷款利率上升影响。

另房价所得比方面,“内政部”指出,从第一季9.58倍,第2季上升到9.69倍,等于平均不吃不喝9.69年才能买房,也写下新高纪录。

所谓“房贷负担率”主要是计算中位数所得家庭购买住宅时,每月支付房贷金额,占中位数家户可支配所得的比率,以呈现家户房贷负担情形。

“内政部”指出,第2季全台湾中位数住宅价格较上季上升10万元(由840万元升至850万元),使负担率增加0.46%,五大银行平均购屋贷款利率上升0.224%(由1.368%升至1.592%),使负担率略增0.83%;而中位数家户可支配所得增加0.04万元(由87.68万元增加至87.72万元),仅使负担率减少0.02%。

整体而言,第2季台湾房贷负担率季增1.27%,主要是受到购屋贷款利率上升影响。

六都房贷负担率部分,台北市及新北市房贷负担率为66.12%及52.41%,较上季上升1.21%及0.96%,为房价负担能力“过低”等级;台中市为45.54%,较上季上升0.46%,为房价负担能力“偏低”等级;台南市、高雄市及桃园市则分别为38.26%、38.17%及32.01%,较上季上升1.42%、2.58%及0.51%,均为房价负担能力“略低”等级。

此外,在其他14县市房价负担能力部分,属于“可合理负担”等级有云林县、嘉义县、屏东县、基隆市及嘉义市等5县市;“略低”等级有宜兰县、新竹县、苗栗县、彰化县、南投县、台东县、花莲县、澎湖县、新竹市等9个县市。

此外,房价所得比方面,台北市16.17倍最高,新北市12.82倍居次,台中11.14倍第三,全台湾平均上升到9.69倍,相当不吃不喝近10年,才能买得起房。
“内政部”提醒,购屋贷款为长期支出负担,民众在购屋时仍须审慎评估整体利率调升对于未来还款负担的影响;而对于投机客短期炒作抬升房价,加重自住购屋民众负担的不公平情形,“内政部”将持续推动修法予以遏止,以健全房市稳定发展。