在民事纠纷中，判决固然是十分重要，但是执行问题更加重要。如果判决书不能执行那也是白搭。那么在一些案件中，被申请人以自己唯一住房为由拒绝执行，那么这样是否真正可行？我们知道，对于一些拒不履行义务者，权利人可以申请法院进行强制执行。可是，被执行人唯一住房是否可以强制执行又将如何强制执行呢?强制执行有哪些条件?
一、唯一住房并非不能执行
据悉，广东省某县人民法院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，将一名老赖的唯一住房通过拍卖变现，债权人通过竞拍得到房屋挽回损失。在保障被执行人基本生活水平的基础上最大限度地维护了申请执行人的合法权利，是债权人的一项制度红利。
司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。很多情况下，债权人往往因为债权不能及时收回，处于生活无着的状态，而一些老赖名下明明有房产、财产，但却不能执行。可如今，老赖们再也不能用“一套房”来做挡箭牌了。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
二、法院在什么条件下可对欠债者唯一住房进行执行
#法院强制执行解析#第一种情况，对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下虽然有一套房子，但是你儿子的房子多，他足以保障你的生存。
第二种情况，执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让他名下的其他房产的，本来有房产，甚至有多套房产，但是执行依据生效之后，为了逃避债务，转让、转移自己名下的房产，造成了只有一套房产，这不属于保护的对象，因为你的目的是为了逃避债务的履行。
第三种情况，申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋。比如按照当地廉租住房保障面积标准提供临时的周转房。同时，该规定还提供了一个选择性的方案，或者是申请执行人同意按照当地房屋租赁市场平均的租金标准，从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。这实际上是建立了一个激励配合执行的机制。
第四种情况，如果执行依据本身就是交付居住的房屋，那么法院必须按照执行依据所确定的内容执行。但是考虑到被执行人需要另外租房子，可能要有一个周转期，所以给予3个月的宽限期。以上情形，都表明法院执行“唯一住房”在强力打击老赖的同时仍然维护了被执行人及其家属基本权利，不至于其无家可归。
三、如何查询老赖（被执行）人财产
申请人提供财产线索执行工作若干问题的规定第28条：“申请人应当向人民法院提供其所了解的被执行人的财产状况或线索”。如前所述，申请人在立案后，有义务提供被执行人的财产或财产线索。规定和强调申请人负有提供被执行人财产线索的义务有利于申请人积极参与执行程序，积极查找可供执行的财产，而不只是消极地等待、坐享其成，将实现债权的责任完全交由执行法院负责。
查询被执行人账户五招
1、和被执行人签订的合同、往来函件、传真，被执行人有无网站，以及在经济往来过程中所了解的被执行人的住址或办公地点、联系方式、动产、不动产及各种收益、债权、银行账号等基本情况、财产保全的情况以及证明材料、被执行人的行踪及隐匿财产的线索。
2、了解被执行人的配偶情况：姓名、有无固定工作单位和收入情况，为追加被执行人做准备。
3、到中国人民银行会计科查询被执行人的基本开户情况，有外币业务的单位到中国人民银行外资科查询外币开户情况。
4、到工商局查询企业基本情况，其中有企业银行开户情况，外资企业和私人企业有审计报告，可从审计报告中查询企业存借款银行。
5、通过银行查银行，通过查询银行来往账及单据，摸清对方资金走向。
#怎样找到老赖#构建法治社会，推进依法治国进程，就应有良好的制度设计，以降低债权人成本，增加不讲诚信者负担。附条件可执行“唯一住房”新规定的施行及强力执行，能最大限度压缩老赖生存空间，倒逼其自觉履行义务。进而增加维权者信心，维护生效裁判文书尊严，增进公众对规则的信仰和对法律的敬畏。
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