龙湖半山“空气房”、一房多卖追踪 原开发商这样回应……

2019-08-27 18:54:57 都市条形码

最近,条码君一直在关注这样一件事:有市民购买了龙湖半山小区的房子,却遭遇"空气房"、一房多卖等情况,上百户业主不但房子没到手,首付款也面临着打水漂。8月26日下午,龙湖半山原开发商云南天骏房地产开发有限公司举行媒体见面会,对相关问题进行说明。

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“我买的第33层的房屋消失了!”商品房封顶却少了两层,购房者疑遭骗局

继“空气房”后,这个楼盘更多问题被爆出!有人交了几十万房屋首付款,合同无效!有人买的房被一房多卖……

“内部销售失控”不该成为理由!“空气房”牵出了系列问题,深究原因可能存在的漏洞有哪些?

云南天骏房地产开发有限公司副总经理李永青介绍,龙湖半山2016年因资金链断裂,无法支付工程款,拖欠农民工工资及材料供应商货款等,在2017年4月受到主管单位处罚,被勒令停工。2018年初,债权人决定组织自救,2018年2月签订《委托管理协议》,由云南龙都置业有限公司接手管理项目,并在2019年3月起陆续取得《商品房预售许可证》。

对于近段时间,市民高女士、田女士等人手持购房协议前来认房的情况,天骏公司表示,对方的合同不是跟他们签的。

云南天骏房地产开发有限公司副总经理 李永青:“经公司查证,投诉人所提交的购房明细,含房号、姓名、日期、合同金额,并非我公司所销售。我公司从未销售过此批房屋,也从未收到过这批投诉人任何一笔房屋认购款项。投诉人提供的所谓认购房源与我公司现在开发的房源并不吻合。”

高女士等购房者手中的认购协议上,盖着云南天峻房地产开发有限公司的公章,收款收据上又盖着云南御春房地产营销管理有限公司的财务章。

对此天骏方面表示,2017年4月前的购房者,已经有人通过诉讼方式维权,可以查看昆明市呈贡区人民法院云0114民初2537号《民事判决书》。

云南天骏房地产开发有限公司副总经理 李永青:“诉讼裁决结果为由被告云南御春房地产营销管理有限公司返还其认购款项及其利息。此事与我公司无关。另查明,该协议底部出让方上面所盖的名为云南天骏房地产开发有限公司合同专用章(2)系被告御春营销公司私自刻制并对外加盖的。”

购房者田女士的三份购房协议被确认无效后,她辗转找到2017年在龙湖半山售楼部的营销人员邓某。邓某也出示文件想要证明,当时是原开发商天骏委托给御春公司,而御春公司又委托自己售房的。邓某认为,田女士等人的房款应该都是到了御春公司或工程账目上的。

对于邓某的这一说法,天骏公司回应称,他们今年5月联系了云南御春房地产营销管理公司,御春方面确实和天骏谈过要代理销售,但最终没有成功。御春法定代表人钟俊也向天骏承认,在尚未取得云南天骏房地产开发有限公司授权的情况下分销公司项目,相关下属中介销售公司曾动用非法手段获利。

云南天骏房地产开发有限公司副总经理 李永青:“昆明创恒房地产经济公司,云南建邦房地产经纪有限公司擅自进行销售,并伙同社会上不法分子对其父子及有关工作人员进行绑架。他们采用伪造公章、伪造授权书等方法,私自收取客户认购金及购房款,私自收取高额转让费。”

据统计,目前持有御春认购协议的购房者约40人,一个购房人少则2到3套,多则几十套。目前,御春方面已发出通知,对2017年的相关购房者,持认购协议、收据、转账小票凭证,2019年8月1日起到御春公司登记并办理退款手续。

云南天骏房地产开发有限公司副总经理 李永青:“该批投诉者与我公司及我公司开发的项目本不存在任何利害关系,此纠纷是合同纠纷,还有可能是合同欺诈,应当由司法最终来解决。”

开发商不知情?律师建议受害者报警

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按开发商天骏公司说法,这批房是他人冒用公司名义,私刻公章非法分销。但令人倍感疑惑的是,2017年高女士等购房者交首付款时,交款地点就在现在的营销中心,也就是在项目所在地内。房源被私自分销长达几个月,当时的开发商当真毫不知情吗?

云南天骏房地产开发有限公司总经理 刘松:“在16年动工的时候,没有取得许可证,那个时候属于未批先建,那个时候也没有营销中心和售楼部这些东西。那个时候,现场售楼部这个位置,他们用脚手架搭了个临时通道,有一部分在现场是签订过这些东西(认购协议)。”

开发商并非不知情,那为什么不阻拦呢?发布会上,目前的负责人多次以"难以控制"来形容当年的情况。

云南天骏房地产开发有限公司总经理 刘松:“刚好是临近17年的春节,那个时候需要支付工程款,拿不出来的时候,天骏原来班底的这些人涉及到绑架,催要工程款这些问题。那段时间,原来天骏的老板是被控制的,签(认购协议)这些事情, 施工单位为了拿钱和销售公司去谈了一些事情。可能你帮我去拿点货过来,拿房子来抵款。这种前提条件下,天骏一直都没答应去做这件事,但擅自就开始开干了。说到底,可能是为了支付部分农民工工资问题。”

对于田女士等购房者从销售人员邓某处看到,天骏与收款方御春公司之间的售房委托授权协议,天骏方面进行了否定。

云南天骏房地产开发有限公司总经理 刘松:“原来的法人叫史金花,那个签名不是本人签的,我只能回答到这里。”

法律界人士认为,如果天骏方面所说属实,那实施冒用公司名义,私刻公章非法分销房产的相关单位和个人有可能要承担刑事责任。

国浩律师(昆明)事务所 王峰律师:“就不仅仅是民事欺诈及民事合同违约问题,而是涉嫌到刑事犯罪方面的问题。消费者应立即向公安机关报案,对刑事案件进行立案侦查。”

此外,从侵权责任法看,天骏方作为开发商,别人在其项目所在地内长时间冒用其名义销售楼盘,天骏方却没有尽到相应监管义务,也有不可推卸的责任。

国浩律师(昆明)事务所 王峰律师:“不管这个公章是谁私刻的,在三个月的时间天骏公司都没有提出异议,理论上可视为对这公章及他人销售行为的一种认可。第二是按《消费者保护法》来讲,天骏作为场地的提供者,也要对经营者的行为是否合法起到监督管理的责任。从这两点来看,天骏公司说不承担责任,从法律上应该是不成立的。”

律师建议受骗市民在报警的同时,可以尽快采取法律诉讼,来维护自身权益。

记者:赵悦希 俞超

编辑:米凉瞎

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