跟风买了房,收益却没有如期而至,买房赚钱是骗局吗?

2019-03-04 16:35:28 玩玩资讯网

张三的房涨了,李四的房也涨了,而反观自己的房子,似乎总也涨不过别人。

都说买房赚钱,到自己这里就成了特例;即便是房价上涨,卖了房却依旧没有变成土豪,日子还是紧紧巴巴地过,这又是为啥呢?年轻人跟风买房,到头来月供压得自己喘不过气,都说买房了能幸福,为啥自己买房如此受罪呢?

对房子又恨又爱,背后是满满的无奈

纵观中国人的财富史,逃不开的就是房子。试问从2008年以来,大多数中国人富起来的途径,除了房子,还有啥?

所以说全国人民喜迎房价上涨,也不是没有道理;只不过这里的全国人民,指的是买了房的人民。

而买了房的人民,究竟占了多少比例?

有一个数据显示,目前55%的中国家庭存款几乎为零,全国人均储蓄不足5万。不是说中国人最爱存钱吗?没错,只不过现在国人不是以储蓄的形式存钱,而是以房产的形式存钱;对于普通家庭来说,房产既是投资工具,也是长期储蓄和财富传承工具。

但这一切,都是建立在货币量高速增长,房价一路上涨的前提下。

有没有想过,如果有一天房价下跌了,这些人会怎样呢?

实际上已经有了案例,打砸售楼处,维权。

由此看,与其说国人爱房,不如说这是国人对于财富的保值与传承的焦虑。对于充满变数的未来,总要把人民币转成资产,才会让人放心;易于操作又安全稳定的资产,对于普通投资者来说,除了房子,也想不出更好的路径了。

买了房不幸福?本质上在于操作有误

如果简单的把房子等同于财富,把房价上涨看成财富增值,那就太天真了。比如说,你的自住房,就不能划在财富范畴里面。常常听朋友说,我买的婚房涨了30万,如果你细问,哦,原来他只有这一套房,那么就算涨一百万又怎样呢?卖掉睡马路吗?

买不买房,经常引发口水战,原因就是视角不同。

有人买了房,却没有得到预期的财富效果,也是因为在错误的时机,用错误的方式,买到了错误的项目。

比如说,很多人一说买房,就说要利用杠杆。问题是,很多年轻人买首套房,既没有稳定的高收入,又没有足够的积蓄,就要大谈杠杆撬动财富,很显然是超过了自身的承受能力和财富水平的。首套房,要从自身能够承受的层面,找到最适合自己的房子,而不是上来就要买到最好的房子。尤其是那些打着未来增长空间迅猛的小开发商做的小盘,试想如果能发财,那么多手握重金的大鳄不买,还等着你吗?小心最后烂尾才是重要的。

很多人买二套房,就是为了投资,那么投资应该考虑什么?首先是要可以出租,至少租金可以补贴一点房贷,其次就是考虑流动性,这套房子在任何艰难时刻,都可以卖出变现。

到第三套房,就要考虑长期持有和收益率的问题,不单单要考虑租金、成本,也要看经济形势、货币政策,最好是放眼全球去考虑,如何让自己的资产不但能对冲通胀、对冲国内经济不景气的时刻,更要考虑是否可以对抗汇率风险,对抗本币贬值等问题。比如说,有人在澳洲买了一套房,房价涨得不如国内快,但它一来可以以汇率对冲房价增长的劣势,二来还可以利用该房产再抵押的功能去套取更多可支配资金。房产投资到了这一层级,就不是买入卖出这么简单了。

总之,房子确实是保值的简易路径,但也不是没有门槛的;要想靠房子保值,首要条件就是资金要充裕;其次就是视野的开阔。

具体而言,要考虑两点,第一就是不要买太多。即便是有足够的能力,也不要全都买了房子,毕竟楼市不景气时,很多地区、很多楼盘未来不可测;当下求稳、保证资金安全是十分重要的。

第二,就要考虑运营成本。就当下形势看,新房价在微涨,二手房持续下跌,这就意味着变现是未来投资房产不可忽视的问题。现在你挂一套房到中介,即便打了九折,中介说你这个价,可能需要6个月才能卖出。那么你手上的资金还能撑住这六个月吗?别忘了,现在现金流是大问题,大家的负债都绷得很紧,在第5个月断供,也不是没有可能。

楼市已经到了大者恒大、胜者通吃的时代,要想不被吃掉,必须转变思路了。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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