赌王之女拿地背后:澳门博彩业下滑、家族内部现家产“争夺战”

2019-12-29 10:07:37 市界

文 黄莹

编辑 邢昀

见惯了港资从内地退出,赌王家族豪掷47亿,逆势而行接盘上海苏河湾项目,引发网友讨论,“赌王之女出手了”。

12月初,信德集团以47亿元价格,买下了华侨城集团在上海苏河湾4块土地各50%的权益,成功接盘华侨城,牵手华润置业,一同来开发这块被称为“沪上清明上河图”的黄金地段。

信德集团正是“赌王家族”重要的地产运作平台,家族持股约54%,目前实际控制人为赌王何鸿燊二房长女何超琼。

实际上,信德集团很早之前即有意进军内地,经历一段空白期后,其投资活动近年来又重新活跃。

赌王家族最为核心的是博彩,其他产业的布局受制于博彩业务发展,2022年澳门赌牌将到期,何超琼的这一步,在地产投资之外,恐怕更牵涉到赌王家族如何延续财富蛋糕。

01

买的是块什么风水宝地?

苏河湾区域是苏州河汇入黄浦江的区域,历史文化沉淀深厚,地理位置佳,部分区域有着“沪上清明上河图”之誉。

更为具体的信息显示,赌王家族购买的这块地,是两个目前正在开发的相邻工地,毗邻南京西路及陆家嘴,离外滩及人民广场也很近;落成后,总建筑面积约达32.9万平方米,包括办公室、商业和住宅物业。

这块黄金宝地原本是由华润华侨城联合体以69.32亿元在2016年摘下的,摘得后成立了“华合”和“华筵”两家项目公司,华润置地和华侨城分别持有50%的股权。

此前,华侨城曾开发过华侨城苏河湾的其他项目,均为沪上有名的豪宅项目。据说不少明星在此都买了房。

来源:公司官网

根据链家的数据显示:华侨城开发的别墅项目滨水大宅,二手房11月参考均价在12.3万元/平;苏河湾塔尖11月参考均价为12.6万元/平。此外,华侨城苏河湾还有商铺现房在售,均价为8.5万元/平。

按照此前披露,上海华合项目已于2018年开工,预计竣工时间为2020年,预计总投资为45.24亿元。而关于华筵项目,则没有过多的披露。

不过,资金吃紧的华侨城近年来不断调整方向,频繁出卖资产,加快现金回流。最终这个项目也进入出售包。一方面是在经济下行压力下,豪宅卖起来比较慢,另外这个看起来十全十美的项目存在一些缺陷。

因为从区位上来说,虽然华侨城苏河湾毗邻外滩等商业核心地带,但其同样靠近火车站,北边还有一个七浦路市场,人流多且复杂,被一些人认为缺乏豪宅静谧的基因。

上海中原分析师卢文曦在接受媒体采访时指出,苏河湾并不是传统的豪宅区,未来价格空间有限,目前出售未必不是一种好的选择。

在内地地产,特别是商业地产下行的情况下,原本大手笔投入的港资不少选择撤出,赌王家族这次出手格外引人注意。

从2013年开始,有着香港“超人”之称的李嘉诚以每年出售2-3栋物业的速度,不断减少公司名下的房产比重。

先是卖掉了位于上海陆家嘴的东方汇经中心,而后又相继卖掉了北京盈科中心、上海盛邦国际、上海陆家嘴“世纪汇”综合体以及长园集团的全部股份。

即便再怎么解释,大规模抛售内地资产也被认为是李嘉诚们看空中国经济的表现。在这一背景下,信德高调进入内地市场有何用意?

02

信德的内地投资版图

实际上,信德在内地的投资很早以前便开始了。

澳门起家、香港上市的信德集团,是赌王家族最重要的地产业务操作平台,现在由赌王之女何超琼运作。而在何鸿燊掌舵阶段就已经开始了内地的地产投资。

最初的项目是广州中山四路的信德商务大厦,2000年大厦落成,由一栋六层高的购物商场,和三十二层高的办公大楼组成,赌王本来试图以此为跳板向内地进军。

此后何鸿燊计划40亿元重改友谊商店,在青岛出资4亿元欲建一座“港澳商城”,不过项目最终均搁浅。

2006年赌王家族的核心博彩生意在澳门市场受到竞争对手挑战,旗下博彩公司净利润大幅下滑。在内地的地产布局也开始收缩。原本赌王家族在内地最大的一笔投资虹桥上海城彼时打包出手。

同时以李嘉诚为首的香港四大家族在内地的投资四面开花。

李嘉诚

经历一个空白期,直到2010年后,信德集团在内地的地产投资才开始重新大规模启动。

从信德发布的2019年半年报来看,公司目前在北京、天津、上海、昆明等地均有投资,大部分为房地产开发项目,也有酒店项目。

其中最有名的要数北京通州项目。

在通州运河黄金地带,有一个“北京ONE”项目,此前也俗称通州实地大船,因其形状酷似一艘停在运河上的大船而得名。这块地赌王家族和合作伙伴在2012年就拿下了。

虽然拿地早,但是北京ONE项目的建设一直很曲折,周边同期拿地的项目都已建成,这一项目却风波不断。

信德的半年报显示,目前项目正在顺利进行之中,将于2022年及2023年分两个阶段落成。建成后将包括250万平方米零售空间,21万平方米的办公大楼以及11.7万平方米的住宅。

苏河湾之外,信德此前在上海也有项目。

此前,信德在上海前滩拍下一块地,也就是现在正在建设过程中的前滩信德文化中心项目,想要将其打造成一个汇集创意人文的展演商业社区。

前滩项目占地2.7万平米,建筑面积约21.4万平米。项目主体包括一幢31层甲级写字楼,一幢19层商业酒店,一栋3层商业体,两栋5层文化中心。项目预计在2023年落成。

在北上之外,信德还将目光瞄准了高铁沿线,做健康地产,例如天津南高铁项目以及昆明南高铁站项目。

天津项目规划为一站式健康城,涵盖综合医院、护老设施,以及酒店、零售和医疗保健等相关配套。预计2023年上半年投入运营。昆明南高铁站的构思也和天津南站项目相似。项目工程预计2020年上半年启动,2024年上半年投入运营。

与澳门一水之隔的珠海横琴新区,信德集团也有布局。这个综合服务项目位于横琴及澳门边境口岸,毗邻莲花大桥边境设施,建成后总面积2.38万平方米,包括办公大楼、商场、酒店、服务式住宅以及停车位。目前,项目也正在建设之中,预计2020年预售并建成。

信德集团在内地还有一些已在运营中的项目。包括信德京汇中心和广州信德商务大厦,均为商业办公楼项目,雅辰系列为酒店项目。

信德京汇中心位于北京东直门,占地面积5832平方米,包括雅辰酒店和供出租的办公大楼。目前在飞猪上查询,雅辰酒店平日价格在700-1200元之间。半年报也披露,这个在2019年上半年才开业的办公楼,出租率已能达到92%。

酒店除了北京东直门这家之外,信德还在上海开设有上海虹桥雅辰悦居酒店、citizenM酒店。在2019年半年报中,信德表示,新开设的位于中国内地等地的酒店,特别是上海虹桥雅辰悦居酒店,让旗下酒店集团的年收入有所增长,对此颇为满意。

总体来看信德投资的这些项目,大部分都有合作方,开发项目以商办和酒店为主,更主要是自己持有,目前这些项目大部分完工时间集中在2020年之后,谈投资回报还太早。不过信德集团也强调自己更看重长期回报。

03

绕不开的“赌局”

一边是李嘉诚们清仓内地投资,一边是赌王之女加码进入。信德集团的这一步,恐怕不单纯是地产投资,后面牵涉到赌王家族更多的考虑。

首先,对于本来以运输起家的信德集团来说,地产业务占比越来越大,成为营收规模增长的绝对支柱,而其来源于内地的营业收入也逐渐增加。

2019年上半年,信德集团地产、运输、酒店和投资四项业务,分别贡献105.7亿港元、7.7亿港元、4.1亿港元及1.1亿港元,同比增幅分别为2183.48%、-31.94%、1.72%、12.25%。

信德集团在47亿收购公告中也明确表示:

本集团一直于大中华多个地区物色及寻求投资机遇,冀能缔造收入,为股东争取最佳回报。股权收购交易正好为本集团带来极宝贵的投资良机,有助提升本集团在上海及大中华地区的地位。

通俗易懂地说就是,赌王家族已经明确认为内地是块值得投资的风水宝地,更看好中国的经济基本面。

其次,何超琼操盘的这次内地投资,与赌王家族在澳门的博彩产业形势也息息相关。

澳门赌牌2022年将到期,博彩业的格局是否会重构,以博彩业为核心的赌王家族恐怕比谁都关心这个问题。

2001年,为了能通过博彩业更好带动澳门发展,澳门政府决定将澳门的赌权由专营转为开放,以公开竞标的方式下放牌照,有效期限20年,这也就是后来俗称的“赌牌”。

在整个澳门,包括主牌、副牌在内,一共发了6张赌牌,分别由澳博控股、美高梅中国、新濠国际、金沙中国、永利度假村跟银河娱乐在经营。

其中,澳博控股、美高梅中国、新濠国际三家上市公司均为赌王家族掌控。

虽然手握三张赌牌,掌握着澳门博彩的半壁江山,但近年来,赌场的日子也并不好过。

内地反腐力度加强、银联卡赌场消费受限,诸如柬埔寨、越南、塞班等地方合法赌场的兴建,导致澳门整个博彩业步入下滑轨道,赌王家族的博彩生意更是受到影响。

根据澳门博彩监督协调局发布的2019年3季度数据,澳门总博彩收入同比下降4.1%,环比下降3.5%。

从2013年开始,不管是美高梅中国、澳博还是新濠国际的总营收都受到了非常大的影响,其营业额在2013年达到顶峰之后开始下滑,大体上呈现逐年下降的趋势。

虽然,美高梅中国以及新濠国际的新物业开业,帮助赌王家族夺得了不少市场份额。但始终不敌行业下滑严重。

不过,更为重要的是,转眼澳门所有六张赌牌即将到期。到目前为止,下一轮赌牌竞投细则没有出来,赌牌是续发,还是重新竞争不得而知。

赌王家族面临的问题还不止于此。

2018年,何鸿燊全面退出江湖,没了赌王掌权的赌王家族究竟会变成什么样子未可知。赌王家族内部二房、三房、四房的家产争夺战,一方面给外界传递了不和的印象,更为关键的是,股权的分散也对家族产业发展带来很多隐患。

时间线往回倒一个月,今年11月13日,在澳门回归20周年之前,何超琼代替父亲何鸿燊将“圆明园马首”正式捐赠给国家文物局,这尊马首是何鸿燊在2007年以6900多万港元从台湾收藏家手中赎回来的。

在捐赠仪式上,何超琼站在C位,二太、三太、四太带领着一大家子罕见合体,一家人有说有笑,其乐融融。

眼下,作为赌王公认接班人的何超琼,所做的每一个决定都是为了将父亲的产业更好的传承下去。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐

热门新闻