现如今，面对高房价，很多刚需一族只能通过“首付30%＋贷款70%”来勉强凑足购房款！而申请银行贷款，除了利率高低之外，还有两个因素，需要考虑！一是，还款方式（等额本息或等额本金），这事关月供的多少，也涉及个人的还款能力；二是，贷款期限的长短，这也很是关键！
今天，我们就通过一个具体的事例，来看看办理房贷，应该优先选择哪一个贷款期限呢！当然，这里的数据，只是作为演示而用，具体应该贷款多少年，得结合你自己的实际情况来决定！别人给的建议不一定适合于你的！
房贷利率5.88%
10月8日之后，房贷利率改革，目前都采用“LPR＋加点”的模式！而最新一期（11月20日）的5年期LPR利率为4.80%。
也就是说，5.88%的房贷利率，相当于LPR＋108个基点（1.08%），这个加点比例相对而言还是蛮高的！
据我所知，大部分城市的加点系数一般都在60~80个基点左右。但5.88%的利率，这已经超过LPR利率100个基点，明显是有些偏高的！
房款总额80.5万元，首付三成，需贷款56.35万元（七成）
一般情况下，房贷期限通常要么是20年、要么是30年，其他年限虽也有，但并不是很普遍！我们暂且抛在一边，不去考虑！
1、20年房贷
我们通过输入相关数据可以简单计算出，每月的月供、根据不同的贷款方式，其总利息分别为：
等额本息：月供为3998.18元，总利息为39.60万元。
等额本金：首月月供5109.07元，每月递减11.5元，支付的总利息为33.27万元。
2、30年房贷
等额本息：月供为3335.12元，总利息为63.71万元。
等额本金：首月月供4326.43元，每月递减7.56元，支付的总利息为49.83万元。
两项对比可知：
同样是等额本息贷款，20年期限要比30年期限，月供要高出663元，总利息少24.11万元。
而如果是等额本金，20年房贷，首月月供要高出783元，利息要少16.5万元。
该选择哪个贷款期限
这主要取决于你的收入情况，一般我们建议是：房贷利息支出≤月收入的30%。按这个比例来算：
如果月收入不到1万元，那么建议选择30年等额本息贷款，比较妥当。
如果收入在1万~1.3万之间，也可选择20年等额本息贷款（或30年等额本金也可）。
如果收入超过了1.5万元，那么任何一个期限，都是可自由选择的！不过，考虑到尽量减少利息支出，选择20年等额本金贷款，更为划算一点！
总之，房贷期限，需要结合你自身实际的情况，做出合理的选择才行！并不是一成不变的！
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