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观点地产网讯：3月27日，佛山南海桂城街道三龙湾南海片区文翰湖板块挂牌1宗商住地，起拍总成本46.9亿元，将于4月27日10时网拍。

该地块位于泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧，总占地面积178,079.76㎡，其中，轨道交通车辆段上盖占地123,103.99㎡，容积率≤2.7，总计容建筑面积为480,815.352㎡。

出让文件规定，地块可建住宅计容建面为33.6万㎡，另规定可建服务型公寓计容建面≤40000㎡。项目自持物业至少4万㎡，包括教育培训机构建面10000㎡、医疗中心建面10000㎡及20000㎡商业物业。此外，项目配建面积至少32600㎡。

地块起拍成本为46.91亿元，若按最高计容建面480815㎡扣减54430㎡配建，并计算各项成本后，初始楼面价约12293元/㎡。

根据《转让合同》要求，竞得单位须建设人行天桥，将地块与有轨电车三山新城北站连通。

此外，竞得人另需支付7.96亿元，用于受让宗地红线范围内在建的4类建筑物，具体包括二层车库，面积约86101.17㎡；消防车道（汽车坡道坡），面积约3547.71㎡；27#-33#塔楼基础，面积约3081.27㎡；由乙、丙双方共同使用不可分割需要分摊成本的部分则为首层用房盖板（指盖板与上盖开发的基础分摊）。

值得注意的是，竞得人需与佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局、佛山市南海区桂城街道办事处签订《监管协议》。

具体要求包括，竞得人将地块上≥30000㎡的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；引入一家香港教育培训机构，并配建计容面积不少于10,000㎡；须在相应规划地块建设一家营利性质、计容面积不少于10,000㎡的港式医疗中心；竞得人须在本宗地上盖地块配建25000㎡的配建住房，且须按照《规划条件》要求配备不少于200个产权车位。

此外，项目必须集中规划不少于20000㎡商业物业。该商业须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内开业运营，届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个，且持续运营时间不低于5年。项目须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。